HoonSmart.com>>อสังหาริมทรัพย์ดาหน้าปลุกความเชื่อมั่น ดีบีเอสฯคาดไตรมาส 2 ต่ำสุด อนันดาฯถอยโครงการไอดีโอ คิว พหลฯ-สะพานควาย รับขายฝืด คืนเงินจอง ตั้งราคาแพงไป ขอลดลงหลังปรับแผนใหม่ ครึ่งปีหลังรอทบทวนเป้าเปิดใหม่ ยอดขายใหม่ปีนี้ ส่วน ALL ยันเดินหน้าทุกโครงการ มี Backlog 8,000 ล้านบาท ยันรายได้ปีนี้เข้าเป้า 4,500 ล้านบาท SIRI ยืนเป้ายอดโอนปีนี้ 2.9 หมื่นล้าน
บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส(ประเทศไทย) วิเคราะห์หุ้นกลุ่มที่อยู่อาศัย ว่าในไตรมาส 2/2562 โครงการใหม่ๆที่เปิดขายด้อยลงอย่างเห็นได้ชัด เป็น 26% เทียบกับไตรมาส 1 ที่ 40% เพราะอุปทานยังมีอยู่สูง โครงการที่พร้อมขายยังมีอยู่มาก มีอัตราการเพิ่มขึ้น 2.4% ณสิ้นเดือนมิ.ย. 2562 เทียบกับ ณ ปลายปี 2561 มาตรการ LTV ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือธปท. ทำให้สินเชื่อบ้านหลังที่สองปรับตัวลงอย่างเห็นได้ชัด คอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบมากที่สุด มีแนวโน้มว่าลูกค้าต่างประเทศจะลดลงในปี 2562 ผลพวงจากปัจจัยลบคือ เงินบาทแข็งค่า สงครามการค้า ทำให้กังวลเศรษฐกิจโลกชะลอ
“หุ้นกลุ่มนี้ คงคำแนะนำ ปานกลาง แม้สภาพแวดล้อมไม่สดใส ตลาดฯได้ตอบรับไปบางส่วนแล้ว รวมทั้งมีแรงค้ำจุนจากอัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่สูง คาดว่าไตรมาส 2 เป็นไตรมาสที่ต่ำสุดในรอบปีนี้ เพราะมีวันหยุดมาก และเริ่มใช้ LTV 1 เม.ย.2562 ครึ่งปีหลังจะฟื้นตัวดีขึ้น หุ้น Top Pick เลือก ORI ล่าสุดได้มีการปฏิเสธข่าวเรื่องการเพิ่มทุน หลังราคาหุ้นปรับลงมากเมื่อวันที่ 31 ก.ค.2562”
ส่วนกรณีที่มีข่าวว่า บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) หยุดขายโครงการไอดีโอ คิว พหลฯ-สะพานควายและคืนเงินจอง นายชัยยุทธ ชุณหะชา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงิน ANAN เปิดเผยว่า โครงการไอดีโอ คิว พหลฯ-สะพานควาย มูลค่าเกือบ 1 หมื่นล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่นได้ยกเลิกการขายและจะคืนเงินจองให้กับลูกค้า หลังจากเปิดขายพรีเซลปลายเดือนพ.ค.ที่ผ่านมามีลูกค้าเข้ามาจองน้อยกว่าที่คาด คือไม่ถึง 30% และขายได้เพียงกว่า 10% ทำให้บริษัทตัดสินใจนำโครงการดังกล่าวกลับมาทบทวนและชะลอการขายออกไป
“ราคาขายที่เปิดตัวในครั้งแรกตั้งไว้เฉลี่ย 220,000 บาท/ตารางเมตร อาจจะสูงเกินไปเมื่อเทียบกับโครงการอื่นที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราวกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตร เข้าถึงกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ได้ค่อนข้างยาก จึงต้องนำโครงการกลับมาปรับรูปแบบ ปรับแบรนด์ และปรับราคาขายลงให้เหมาะสม และเริ่มทำการขายใหม่อีกครั้งในช่วงปลายปีนี้หรือต้นปี 2563” นายชัยยุทธกล่าว
บริษัทยังอยู่ระหว่างเตรียมทบทวนแผนดำเนินงานในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะผลกระทบจากการหยุดขายโครงการไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย อาจทำให้บริษัทต้องทบทวนเป้ายอดขายใหม่ในปีนี้จากเดิมตั้งไว้ 3.6 หมื่นล้านบาท จากครึ่งปีแรกทำยอดขายได้ 1.1 หมื่นล้านบาท และตามแผนงานเดิมจะต้องเปิดตัวอีก 8 โครงการใหม่ ในครึ่งปีหลัง บริษัทอาจจะทบทวนเพื่อให้สอดคล้องกับภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ทั้งนี้ในครึ่งปีแรก เปิด 2 โครงการ คือโครงการแนวราบ ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76 ซึ่งลูกค้าให้การตอบรับดี และโครงการไอดีโอ คิว พหลฯ-สะพานควาย
ส่วนยอดโอนในปีนี้ที่ตั้งไว้ที่ 3.6 หมื่นล้านบาทเท่ากับยอดขาย ยังมองว่ามีโอกาสทำได้ตามเป้า เพราะมียอดขายรอโอน 3.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะโอนในครึ่งปีหลังอีก 1.7 หมื่นล้านบาท และการทยอยระบายสต็อกออกไป คาดว่าจะมียอดโอนเข้ามากว่า 2 หมื่นล้านบาท
“เราปรับแผนเพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังต้องรักษาวินัยทางการเงินไว้อย่างเข้มงวด จะไม่เพิ่มความเสี่ยงที่มีผลกระทบต่อความมั่นคง ในระยะยาว” นายชัยยุทธ กล่าว
นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ ANAN กล่าวว่า บริษัทปรับโครงการไอดีโอ คิว พหลฯ-สะพานควาย โดยนำเทคโนโลยีมาพัฒนาโครงการเพื่อให้สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น คาดว่าจะนำเสนอราคาขายเริ่มต้นใหม่ได้ที่ 149,000 บาทต่อตารางเมตร โดยจะมีการเปิด Soft Opening ภายใต้แบรนด์ใหม่ปลายปีนี้
นักวิเคราะห์บล.ทรีนีตี้ แนะนำ “ซื้อ” ANAN ปรับราคาเป้าหมายใหม่เป็น 4.80 บาท คาดกำไรไตรมาส 2 อยู่ที่ 118 ล้านบาท ลดลง 49% จากไตรมาส 1 และลดลง 80% จากช่วงเดียวกันปีก่อน โดย ANAN ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV และมียอดขายรอโอน (Backlog) ในไตรมาส 2 ต่ำ จึงมียอดโอนที่ลดลง
ขณะที่กำไรจากร่วมทุนก็ลดลงเหลือ 122 ล้านบาท จาก 371.41 ล้านบาทในไตรมาส 1 และ 538.7 ล้านบาทในไตรมาส 2/2561 คาดระดับอัตรากำไรขั้นต้นหรือมาร์จิ้น ในไตรมาส 2 จะอยู่ที่ 28% สูงกว่าไตรมาส 1ที่ 21% แต่ลดลงจากระยะเดียวกันปีก่อนที่ 30% เนื่องจากการโอนโครงการใหม่เป็นแบรนด์ Unio ที่มีมาร์จิ้นต่ำกว่าโครงการอื่นๆ
คาดว่ากำไรครึ่งปีแรก 350 ล้านบาทอ่อนแอกว่าที่คาด จึงปรับลดคาดการณ์กำไรปีนี้ลง 9.1% จาก 2,210 ล้านบาท เป็น 2,010 ล้านบาท แต่ยังมั่นใจว่าในครึ่งปีหลังที่มีอีก 6 โครงการรอโอน ที่จะช่วยกำไรฟื้นตัว และ ANAN ยังจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลต่อเนื่อง
ทางด้าน บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ALL) นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เปิดเผยว่า บริษัทฯยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการ รวมถึงส่งมอบในทุกโครงการ บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ที่ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ต่อเนื่อง และจะช่วยผลักดันรายได้รวมปีนี้โตได้ตามเป้าหมายที่ 4,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว จากปีก่อนที่มีรายได้รวม 2,342.97 ล้านบาท ในไตรมาส 1/2562 มีรายได้รวม 852.36 ล้านบาท และโตต่อเนื่องในไตรมาส 2
ส่วนครึ่งปีหลัง บริษัทฯ มีโครงการสร้างเสร็จใหม่ จำนวน 3 โครงการ มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งทุกโครงการมียอดขายดีต่อเนื่อง ประกอบด้วย 1.โครงการ เดอะ วิชั่น ลาดพร้าว – นวมินทร์ มูลค่า 1,400 ล้านบาท จะเริ่มส่งมอบตั้งแต่ไตรมาส 2 2.โครงการ อิมเพรสชั่น ภูเก็ต มูลค่า 2,000 ล้านบาท จะเริ่มส่งมอบตั้งแต่ไตรมาส 3 และ 3.โครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 71 มูลค่า 1,600 ล้านบาท จะเริ่มส่งมอบตั้งแต่ไตรมาส 4
ขณะเดียวกัน บริษัทฯ ยังคงเป้าหมายยอดขาย ในปี 2562 ไว้ที่ระดับ 7,000 ล้านบาท จากครึ่งปีแรกมียอดขายรวม ประมาณ 4,000 ล้านบาท เปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 5,750 ล้านบาท ส่วน ครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนเปิดอีก 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมประมาณ 12,500 ล้านบาท
ในวันที่ 3 – 4 สิงหาคมนี้ บริษัทฯ เตรียมเปิดขายโครงการ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว – สุทธิสาร มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท จับกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่ ที่เพิ่งเริ่มทำงาน คาดจะได้รับการตอบรับที่ดี ปัจจุบันมียอดผู้สนใจลงทะเบียนแล้วกว่า 4,000 ราย บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายจะมียอดขายโครงการนี้ ประมาณ 70% ในช่วง 3 เดือนแรกหลังเปิดขาย
นอกจากนั้นในวันที่ 3-4 ส.ค. จัดแคมเปญ “ONE PRICE #RIGHT NOW พลาดคราวนี้ไม่มีคราวหน้า!” โดยจะนำโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT พร้อมเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท รวมจำนวน 6 โครงการ ลูกค้าสามารถจองเพียง 5,000 บาท โดยไม่ต้องทำสัญญา มั่นใจแคมเปญดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นยอดขายในไตรมาส 3
“ราคาหุ้น ALLที่ปรับตัวลดลง ไม่อยากให้ผู้ถือหุ้นหรือนักลงทุน กังวล เนื่องจากเป็นหุ้นที่มีปัจจัยพื้นฐานดีต่อเนื่อง บริษัทฯมีแผน เปิดตัวโครงการ และส่งมอบโครงการตามกำหนดที่เคยประกาศไว้ แม้ว่า ALL จะเป็นบริษัทฯขนาดกลาง แต่เรา ยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาทุกโครงการ ให้เป็นที่ยอมรับในมาตรฐานระดับชั้นแนวหน้า” นายธนากรกล่าว
บริษัท แสนสิริ (SIRI) นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ กล่าวว่า บริษัทมีสมาชิกแสนสิริ แฟมิลี่ กว่า 126,000 ครอบครัว ปีนี้คาดว่ายอดโอนมูลค่าประมาณ 29,000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลัง มีพันธกิจสำคัญที่จะต้องส่งมอบคอนโดมิเนียม 9 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 27,650 ล้านบาท ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จะทยอยสร้างเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าตามเฟสต่างๆ
ล่าสุดโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ความร่วมมือกับโตคิว คอร์ปอเรชั่น ชื่อโครงการ “ทากะ เฮาส์” แบบ Low-rise มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลเอกมัย 12 ได้รับความนิยมจากต่างชาติ จะมีการจัดกิจกรรมเริ่มโอนโครงการตั้งแต่วันที่ 16 – 18 สิงหาคมนี้เป็นต้นไป
บล.ดีบีเอสฯ แนะนำ “ซื้อเก็งกำไร” PF ราคาเป้าหมาย 1.07 บาท คาดว่าปีนี้กำไรหลักโตถึง 190% ราคาหุ้นถูก ยังต่ำกว่าพาร์ที่ 1 บาท และ P/E และ P/BV ปี 2562 เป็น 7.0 และ 0.5 เท่า ตามลำดับ และอัตราผลตอบแทนปันผลสูงเป็น 8.5% แต่มีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนสูง
ไตรมาส 2 คาดกำไรไม่สดใส กำไรหลักเหลือเพียง 20 ล้านบาท ลดลง 88%จากไตรมาส 1 และลดลง 23% จากระยะเดียวกันปีก่อนเพราะมีวันหยุดมาก และเริ่มใช้ LTV จึงมีรายได้โอนน้อยคาดว่าเป็นเพียง 2,000 ล้านบาท แต่ยังดีมีการขายที่ดินเปล่าสูงถึง 1,000 ล้านบาท
