HoonSmart.com>>อสังหาฯ ดิ้นปรับตัวหนักกว่าการลดเป้าปีนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ เร่งขายโรงเรียนนานาชาติ หุ้น ROH คืนหนี้ หวังเพิ่มอันดับเครดิต กดดอกเบี้ยเงินกู้ ส่วนเสนาฯ ตั้งเป้ายอดพีเซลไม่สูง ป้องกันการใช้งบการตลาดมากจนเกินไป ดูแลสภาพคล่อง ระมัดระวังการซื้อที่ดิน ท่ามกลางการแข่งขันสูง ขึ้นโครงการแนวราบไม่ทันปีนี้ ข่าวการเจรจาขาย ROH หนุนราคาหุ้น GRAND พุ่งแรง 18%
นาย ธีรธัชช์ สิงห์ณรงค์ธร ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มสนับสนุน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) เปิดเผยว่า บริษัทมีโครงการจำนวน 17 โครงการที่พร้อมขายและโอน พร้อมวางแผนลดหนี้ประมาณ 4,000 ล้านบาท สร้างความแข็งแกร่งให้กับงบดุล กลยุทธ์ที่ใช้คือ 1.สร้างผลการดำเนินงานให้ดีต่อเนื่อง 2. ขายที่ดินและเงินลงทุน และ3. การเพิ่มทุน เพื่อนำเงินไปใช้คืนหนี้บางส่วน และเป็นเงินทุนหมุนเวียน
“แผนการขายสินทรัพย์ ทำไปแล้ว ในไตรมาส 1-2 ส่วนไตรมาส 3 คาดว่าจะได้กระแสเงินสดเข้ามา กำลังเจรจาขาย 2 ชิ้น คือ โรงเรียนนานาชาติ และหุ้นบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH จำนวน 45% ซึ่งมีความเป็นไปได้สูง ปัจจุบันบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (GRAND) ถืออยู่ทั้งหมด 98.48% จะแบ่งขายรอบแรก 30% ภายในปีนี้ และรอบที่สอง 15% ในปี 2563 เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ จะช่วยเพิ่มเรทติ้ง ปัจจุบันอยู่ที่ BB+ แต่ต้นทุนทางการเงินจะต้องรออีกสักพักถึงจะลดลง ปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี คาดหวังให้มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2-3% หนี้ส่วนใหญ่เป็นหุ้นกู้ ”
ทั้งนี้ PF จะเสนอขายหุ้นกู้มูลค่า 2,200 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.25% เปิดจองซื้อวันที่ 23-25 ก.ย. นี้ขายนักลงทุนสถาบันและรายใหญ่
ส่วนการดำเนินงานในปี 2562 บริษัทปรับลดเป้ายอดขายเหลือ 1.94 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่ตั้งไว้ 2.24 หมื่นล้านบาท หลังจากเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ 6 โครงการ เหลือจำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2.02 หมื่นล้านบาท แต่ยังมั่นใจว่ารายได้เข้าเป้าหมาย 2.5 หมื่นล้านบาท จากการโอนอีก 4,700 ล้านบาท จากยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ทั้งหมด 6,700 ล้านบาท และระบายสต๊อกกว่า 9,000 ล้านบาท แนวโน้มครึ่งปีหลังคาดว่าจะดีขึ้น จากครึ่งปีแรกมีรายได้รวม 1.06 หมื่นล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,130 ล้านบาท คาดว่าปีนี้จะมีกระแสเงินสด 5,529 ล้านบาท จากไตรมาส 3 จำนวน 1,550 ล้านบาท ไตรมาส 4 จำนวน 2,982 ล้านบาท ส่วนปีหน้า 5,050 ล้านบาท
“ปีนี้มั่นใจว่าจะมีรายได้เข้าเป้าหมาย 25,066 ล้านบาท ครึ่งปีทำได้ 10,004 ล้านบาท 39.95 % เหลือ 15,062 ล้านบาท ปรับยอดขายที่ดินจากประมาณ 2,100 ล้านบาทเพิ่มเป็น 2,886 ล้านบาท” นายธีรธัชช์ กล่าว
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจและเศรษฐกิจที่ชะลอตัว บริษัทต้องมีการปรับตัวลดค่าใช้จ่าย ไม่รีบเร่งการเปิดโครงการใหม่มากเกินไป ไม่ตั้งเป้ายอดพรีเซลสูงเกินไป ป้องกันการใช้งบการตลาดมากจนเกินไป และรักษาสภาพคล่องให้ดี ที่ผ่านมายอมรับว่าได้มีการเลื่อนเปิดโครงการแนวราบ เนื่องจากการแข่งขันซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการค่อนข้างมาก จึงต้องระมัดระวังมากขึ้น
“เราพยายามปรับตัวให้ทันกับการเปลี่ยนแปลง ต้นปีคาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท จำนวน 5,600 ยูนิต ตอนนี้ลดลง เหลือ 4,500 ยูนิต มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท ไม่ได้ปรับจากยอดขายไม่ดี แต่ไม่สามารถซื้อที่ดินได้ โครงการแนวราบขึ้นไม่ทันปีนี้ เลื่อนการเปิดไปปีหน้า” นางสาวเกษรา กล่าว
นอกจากนี้มีการปรับเป้าเป้ายอดขายลงเหลือ 10,172 ล้านบาท จากเดิมที่วางไว้ 19,600 ล้านบาท และปรับลดเป้ารายได้ลงเหลือ 6,005 ล้านบาท จากเดิมที่ 8,000 ล้านบาท ณ สิ้นเดือนมิ.ย. บริษัทมี Backlogประมาณ 12,583 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปีนี้ จำนวน 4,500 ล้านบาท ปีหน้าจำนวน 3,800 ล้านบาท
