HoonSmart.com>> กองทรัสต์ FTREIT ไตรมาส 3/62 รายได้รวมเติบโต 4% อัตราผู้เช่าเพิ่มขึ้นแตะ 82% จ่ายผลตอบแทนผู้ถือหน่วย 0.1670 บาทต่อหน่วยทรัสต์
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ FIRM ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ FTREIT เปิดเผยผลการดำเนินงานของไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย.2562 มีรายได้รวม 694.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากงวดเดียวกันของปีก่อนมีรายได้รวม 665.4 ล้านบาท และรายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 446.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จาก 399.2 ล้านบาท เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
รายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธินั้นเพิ่มขึ้นจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการลงทุนในทรัพย์สินจากกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เพิ่มเติมมูลค่ารวม 3,600 ล้านบาท ในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561 ที่ผ่านมาและจากการที่อัตราการเช่าพื้นที่ของกองทรัสต์มีการเติบโตขึ้นเป็นประมาณ 82% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2562 จากประมาณ 79% ณ สิ้นเดือน มิถุนายน 2561
ในส่วนของผลการดำเนินงานในช่วงระยะเวลา 9 เดือน (ตุลาคม 2561 – มิถุนายน 2562) กองทรัสต์มีรายได้รวม 2,089.2 ล้านบาท จากรายได้รวม 1,496.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40% และรายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 1,334.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยการที่รายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธิมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องมาจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการควบรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ TFUND, TLOGIS และ TGROWTH เข้ารวมกับ FTREIT ณ เดือน ธันวาคม 2560 ซึ่งหลังจากการควบรวมทำให้กองทรัสต์รับรู้รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากทรัพย์สินที่ทำการโอนจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และประกอบกับทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มเติมในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561
ด้านการบริหารจัดการเงินทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 กองทรัสต์ฯ มีภาระดอกเบี้ยที่มีภาระหนี้สินทั้งสิ้น 8,540 ล้านบาท โดยมีภาระหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยคงที่ประมาณ 87% และยังสามารถรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมได้ในระดับเดียวกันกับไตรมาสก่อนที่ 22.97%
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 (วันสิ้นสุดไตรมาสที่ 3) กองทรัสต์มีอัตราการเช่า 82% อายุสัญญาเช่าเฉลี่ยคงเหลืออยู่ประมาณ 2.18 ปี มีอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการขึ้นค่าเช่าต่อตารางเมตรสำหรับไตรมาสที่ 3 (เมษายน ถึง มิถุนายน 2562) อยู่ที่ 81% และ 1.73% ตามลำดับ
นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ FTREIT เปิดเผยว่า บริษัทมุ่งมั่นสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว ผ่านการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่แข็งแกร่งโดยมุ่งเน้นในการรักษาอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า (Occupancy Rate) ให้อยู่ในระดับที่สูง
ปัจจุบันกองทรัสต์มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยกว่า 82% ในไตรมาสที่ 3 นี้ กองทรัสต์ประกาศจ่ายผลตอบแทนที่อัตรา 0.1670 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.1600 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้น 4.4% และจากผลประกอบการ 9 เดือน กองทรัสต์จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนทั้งสิ้น 0.5010 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.4781 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้น 4.8% อันเกิดจากการที่ผู้จัดการกองทรัสต์สามารถดำเนินงานให้มีการเติบโตได้ทั้งในไตรมาสที่สาม และโดยรวมใน 9 เดือนของรอบระยะเวลาบัญชีที่ผ่านมา