HoonSmart.com>>อสังหาริมทรัพย์ร่อแร่ ไตรมาส 2/62 ยอดขายลดลง 8% กระทบผู้ประกอบการทุกราย PSH-SPALI-QH กำไรวูบ รายได้จากการขายหายไปกว่า 30% ห่วงรายเล็กไม่รอด พฤกษาฯ ลดเป้าปีนี้ ยอดขายเหลือ 5 หมื่นล้านบาท ลดลง 8% รายได้หวังแค่ 4.5 หมื่นล้านบาท เปิดโครงการใหม่ 40 โครงการ มูลค่ารวม 4.74 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีหลังจะเปิด 26 โครงการ มูลค่า 2.68 ล้านบาท ควอลิตี้เฮ้าส์ฯได้ค่าเช่ามาช่วย ก่อนหน้านี้อนันดาฯเตรียมปรับลดเป้าหมายปีนี้ลง
นางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) เปิดเผยว่า บริษัทปรับลดเป้าหมายการดำเนินงานในปี 2562 คาดยอดขายเหลือ 5 หมื่นล้านบาท จากเดิมตั้งเป้าไว้ที่ 5.4 หมื่นล้านบาท ลดลงประมาณ 8% หลังจากครึ่งปีนี้ทำได้ 2.34 หมื่นล้านบาท ลดลง 4.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนรายได้เหลือ 4.5 หมื่นล้านบาท จากเดิมตั้งไว้ที่ 4.7 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีแรกทำได้ 1.96 หมื่นล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ยอดโอนหดตัวลงมากในไตรมาส 2
นอกจากนี้ยังมีการปรับลดการเปิดโครงการใหม่เหลือ 40 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4.74 หมื่นล้านบาท จากเดิมวางแผนไว้ 55 โครงการ มููลค่า 6.81 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 26 โครงการ มูลค่ารวม 2.68 หมื่นล้านบาท
ขณะที่กลยุทธ์การขายในครึ่งปีหลังบริษัทจะเน้นการขายกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการจริงมากขึ้น พร้อมกับการทำการตลาดแบบ Digital เพื่อพัฒนาสินค้าให้ถูกใจลูกค้ากระตุ้นยอดขายในครึ่งปีหลัง
“กลุ่มที่จะเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในครึ่งปีหลัง เป็นทาวน์เฮาส์ ราคา 3-5 ล้านบาท บ้านเดี่ยว ราคา 5-7 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม ราคา 2-3 และ 3-5 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังบริษัทจะพยายามเร่งการโอนโครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวให้มากขึ้น อีก 1.74 หมื่นล้านบาท จากยอดขายรอโอน (Backlog)ทั้งหมด 3.69 หมื่นล้านบาท”นางสุพัตรากล่าว
ทั้งนี้บริษัท พฤกษาฯ ปรับแผนการดำเนินงาน ภายหลังผลงานไตรมาส 2/2562 มีกำไรสุทธิ 932 ล้านบาท ลดลงถึง 40% จากระยะเดียวกันปีก่อนมีกำไรสุทธิ 1,563 ล้านบาท รวม 6 เดือนปีนี้กำไรทั้งสิ้น 2,618 ล้านบาท ดีขึ้น 7.95% จากที่มีกำไรสุทธิ 2,425 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันปีก่อน โดยราคาหุ้น PSH ปรับตัวลง 6.39% หรือ 1.40 บาทปิดที่ 20.50 บาท ณ วันที่ 14 ส.ค. 2562
นางสุพัตรา กล่าวว่า หากภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ยังชะลอตัวแบบนี้ จะส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กไม่สามารถอยู่รอดในธุรกิจได้ ส่วนบริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่ หากมีการบริหารจัดการด้านการเงินและสภาพคล่องที่ดี ยังสามารถดำเนินธุรกิจไปต่อได้ โดยบริษัทมีแผนที่จะออกหุ้นกู้ในเดือนก.ย. มูลค่า 6,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี เพื่อทดแทนหุ้นกู้ชุดเดิม และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
ทางด้านบริษัท ศุภาลัย(SPALI) เปิดเผยว่า ไตรมาส 2/2562 มีกำไรสุทธิ 766 ล้านบาท รูดลง 43% เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลง 31% เหลือ 4,320 ล้านบาท ส่วนกำไรสุทธิ 6 เดือนปีนี้มีจำนวน 2,293 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.10% จากกำไรสุทธิ 2,267 ล้านบาทในช่วงเดียวกันปีก่อน
บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) มีกำไรสุทธิ 592 ล้านบาท ลดลง 30% จากไตรมาส 2 ปีก่อน กำไรสุทธิ 848 ล้านบาท เนื่องจากรายได้จกการขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลง 34% เหลือ 1,991 ล้านลบาท โดยเฉพาะการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 1,296 ล้านบาท หรือ 46% ขณะที่รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 274 ล้านบาท หรือ 149% แต่บริษัทยังมีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการจำนวน 318 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8%
ก่อนหน้านี้ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) โดยนายชัยยุทธ ชุณหะชา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงิน กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมทบทวนแผนดำเนินงานในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะผลกระทบจากการหยุดขายโครงการไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย อาจทำให้บริษัทต้องทบทวนเป้ายอดขายใหม่ จากเดิมตั้งไว้ 3.6 หมื่นล้านบาท จากครึ่งปีแรกทำได้ 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ วางแผนไว้ 8 โครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง บริษัทอาจจะทบทวนเพื่อให้สอดคล้องกับภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ทั้งนี้ในครึ่งปีแรก เปิดตัว 2 โครงการ
ส่วน บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ALL) และบริษัท แสนสิริ (SIRI) ยังไม่มีแผนปรับประมาณการในปี 2562
