“ที่ปรึกษาการเงิน” ทรัสต์ SPRIME มั่นใจภาวะตลาดหุ้นไทยผันผวนจะทำให้นักลงทุนตอบรับดี เพราะจ่ายผลตอบแทนสม่ำเสมอ ระบุให้ผลตอบแทนน่าสนใจแน่นอน ขณะที่อุตสาหกรรมให้ 6% กว่า เผยมีศักยภาพเติบโต
นายเอกภพ เมฆกัลจาย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) ซึ่งลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าอาคารซันทาวเวอร์ส คาดว่า จะสามารถเปิดขายได้ในเดือน ธ.ค. 2561 หรือ ต้นปี 2562 โดยมั่นใจว่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน แม้ว่าจะออกมาในช่วงที่ภาวะตลาดหุ้นมีความผันผวนสูง
“กองนี้จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เพราะเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างดีในช่วงที่ภาวะตลาดผันผวน เนื่องจากจะให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ดังนั้นภาวะตลาดหุ้นไม่ได้ส่งผลกระทบมากนัก และจากการโรดโชว์กับนักลงทุนสถาบันก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก” นายเอกภพ กล่าว
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ SPRIME ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
“สำหรับผลตอบแทนยังตอบไม่ได้ในตอนนี้ เพราะยังอยู่ระหว่างการขออนุมัติจาก ก.ล.ต. และหลังจากได้รับอนุมัติแล้วจะสำรวจความต้องการจากนักลงทุนสถาบันอีกครั้งหนึ่ง แต่มั่นใจว่า จะให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ โดยค่าเฉลี่ยผลตอบแทนของกองทุนที่ลงทุนอาคารสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 6% กว่า” นายเอกภพ กล่าว
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท กล่าวว่า สิงห์ เอสเตท ได้จัดตั้งทรัสต์กองแรกขึ้นเพื่อเข้าลงทุนในอาคารซันทาวเวอร์ส ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าคุณภาพสูงตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพใกล้ห้าแยกลาดพร้าว แต่ในอนาคตมีความเป็นไปได้ที่จะลงทุนสินทรัพย์อื่นในกลุ่มสิงห์ เอสเตท เช่น โครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ ลักซัวรี่มิกซ์ยูส ย่านอโศก
“ปัจจุบันโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80% และคาดว่าจะเต็มในไตรมาส 1 ปี 2562 จึงมีความเป็นไปได้ที่กองทรัสต์ที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติม” นายนริศ กล่าว
นอกจากนี้ นายนริศ เปิดเผยว่า ยังอยู่ระหว่างการศึกษาที่จะจัดตั้งทรัสต์ลงทุนโรงแรมในกลุ่มสิงห์ เอสเตท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในต่างประเทศ และมีความเป็นได้ที่จะออกไปเสนอขายในตลาดสิงคโปร์
ทั้งนี้ ทรัสต์ SPRIME จะเข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารซันทาวเวอร์ส จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S
วงเงินลงทุนทั้งสิ้นไม่เกิน 5,717.5 ล้านบาท โดยจะมาจากเงินกู้ยืมไม่เกิน 1,350 ล้านบาท และเสนอขายหน่วยทรัสต์อีกไม่เกิน 4,467 ล้านบาท ที่ราคาหน่วยละ 10 บาท หรือคิดเป็นไม่เกิน 446.75 ล้านหน่วย โดยกลุ่มสิงห์ เอสเตท และ/หรือกลุ่มบุคคลเดียวกัน มีความต้องการจะเข้าลงทุนในสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 15% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด
นางฐิติมา รุ่งขวัญศิริโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน บริษัท สิงห์ เอสเตท ตัวแทนบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า อาคารซันทาวเวอร์ส ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณกว่า 5 ไร่ ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ส่วนฐานรากของทั้ง 2 อาคารเชื่อมต่อกัน มีพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนรวมทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวมประมาณ 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร ซึ่งตัวอาคารได้รับการปรับปรุงและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดีส่งผลให้ผู้เช่าเกิดความเชื่อมั่น
ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1% และอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน จากผู้เช่าทั้งหมด 62 ราย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในไทยและต่างประเทศที่มีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลาย เช่น ธุรกิจการเงินการลงทุนและประกันภัย อุตสาหกรรมการผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ จึงช่วยกระจายความเสี่ยงด้านกลุ่มธุรกิจของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ภาพรวมผลการดำเนินงานของทรัสต์ SPRIME มีความแข็งแกร่ง ซึ่งสินทรัพย์ที่ทรัสต์ SPRIME เข้าลงทุนครั้งแรกถือว่ามีคุณภาพสูง เห็นได้จากการที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นทุกปีในช่วง 3 ปีย้อนหลัง (ปี 2558 – 2560) และในกลางปี 2562 มีแผนจะลงทุนพื้นที่ส่วนรีเทล มูลค่าประมาณ 400-500 ล้านบาท