HoonSmart.com>>บลจ.เอ็มเอฟซี มอง REITs ไทยผ่านจุดต่ำสุด เริ่มฟื้นตัวได้ต่อเนื่อง แรงหนุนเศรษฐกิจไทยคาดฟื้นตัว ด้านราคาหน่วยลงทุนอยู่ระดับต่ำ ผลตอบแทนเงินปันผล 6-8% น่าสนใจ แนะสะสมกองทุน MPDIVMF พร้อมรับปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี (MFC) ประเมินภาพรวมกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ในประเทศเริ่มฟื้นตัวและคาดว่าได้ผ่านสุดต่ำสุดแล้ว จากปัจจัยสนับสนุนจากภาพเศรษฐกิจไทยที่คาดฟื้นตัวได้ และ Dividend Yield ที่สูงน่าสนใจ 6%-8% เทียบกับราคา ณ ปัจจุบัน
ขณะที่ปัจจัยภายนอกการปรับลดดอกเบี้ยสหรัฐฯที่ชัดเจนมากขึ้นส่งผลเชิงบวกต่อ Market sentiment ของกลุ่ม REITs ทั่วโลก
ด้านปัจจัยราคาไม่แพง เนื่องจากตลาด Thai REITs ปรับตัวลงมาค่อนข้างมากหลังจากได้รับผลกระทบโควิด พร้อมปรับน้ำหนักการลงทุน Asian REITs ระยะสั้นและยาวเป็น Overweight จาก Neutral
บลจเอ็มเอฟซี แนะนำสะสม กองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พร็อพเพอร์ตี้ ดิวิเดนด์ ฟันด์ (MPDIVMF) ซึ่งเน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือ หน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และ/หรือ หุ้นภายใต้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นหลัก โดยกองทุนมีนโยบายการจ่ายปันผล ไม่เกินปีละ 4 ครั้ง
“ปัจจุบันกองทุนมี Dividend Yield เฉลี่ย 7.0% กระจายการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรม คลังสินค้า โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้า จัดนิทรรศการ โครงสร้างพื้นฐานกลุ่มสื่อสารโทรคมนาคม Data Center เป็นต้น”
สำหรับทรัพย์สินที่ลงทุน 5 อันดับแรก ได้แก่
1.ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) สัดส่วน 15.49%
2.ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) สัดส่วน 14.9%
3.กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส (LPF) สัดส่วน 14.53%
4.ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) สัดส่วน 9.6%
5.ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) สัดส่วน 8.64%
ข้อมูล ณ 31 ก.ค.2567