นักลงทุนเทขายหุ้น ORI ร่วงหนักกว่า 34% รับขึ้น XD วันแรก จ่ายปันผลเป็นหุ้น สัดส่วน 2 ต่อ 1 ด้านบล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส แนะนำ ซื้อ ราคาเป้าหมายตามพื้นฐานหลัง XD อยู่ที่ 15.33 บาท
ความเคลื่อนไหวหุ้น ORI (ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้) ณ เวลา 11.54 น. อยู่ที่ 11.20 บาท ลดลง 5.80 บาท หรือ -34.12% มูลค่าการซื้อขาย 108.64 ล้านบาท โดยนักลงทุนเทขายหุ้นตั้งแต่เปิดตลาดที่ 11.30 บาท ปรับตัวลดลง 5.90 บาท เนื่องจากหุ้นขึ้นเครื่องหมาย XD ซึ่งนักลงทุนไม่ได้รับสิทธิปันผลแล้ว จึงเทขายออก ประกอบกับการจ่ายปันผลในครั้งนี้สัดส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ส่งผลให้ราคาไดรูทลง จากจำนวนหุ้นที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ บริษัทฯ กำหนดจ่ายปันผลเป็นหุ้นปันผลและเงินสด อัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ คิดเป็นอัตราการจ่ายปันผลเป็นหุ้น 0.25 บาทต่อหุ้นและจ่ายปันผลเป็นเงินสดอีก 0.04 บาทต่อหุ้น รวมเป็นอัตราการจ่ายปันผลรวม 0.29 บาทต่อหุ้น
บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส แนะนำซื้อ ORI ราคาพื้นฐาน 23.40 บาท โดยมองว่าราคาหุ้นปรับลงตามการ XD หุ้นปันผลในอัตรา 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ และปันผลเงินสดที่ 0.40 บาท และเมื่อคำนวณตามสูตรแล้วจะได้ราคาปิดหลังปรับปรุงที่ 11.07 บาท ด้านราคาพื้นฐานเดิมที่ 23.40 บาท หลังปรับปรุงการ XD จะได้ราคาที่ 15.33 บาท
สำหรับสถานะ ORI ในปัจจุบัน คาดว่าจะบรรลุเป้าขาย (Presales) ปีนี้ที่ 24 พันล้านบาท (ก่อนหน้าปรับขึ้นมา 20% จากเป้าแรก) ได้ไม่ยาก เพราะยอดขาย 9 เดือนปี 61 ที่ 1.8 หมื่นล้านบาท หลังล่าสุดประสบความสำเร็จการขาย พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ได้ถึง 72% และพ.ย.61 จะเปิดขายพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ซึ่งคาดว่าจะทำยอดขาย surprise ในทางบวกคือ ขายได้มาก เนื่องจากมีการขายยังต่างประเทศแล้วส่วนหนึ่ง แม้ยอดขายแนวราบจะที่เปิดขาย 4 โครงการใหม่จะไม่น่าตื่นเต้นนัก เพราะติดฤดูฝนที่ยาวนาน ทำให้ยอดการเยี่ยมชมโครงการชะลอลง
ด้านผลกระทบจากเกณฑ์ธปท.การปล่อยสินเชื่อใหม่ สำหรับคอนโดราคาขายเกิน 10 ล้านบาท คาดว่าจะเป็นสัดส่วน 10% ของทั้งพอร์ตสินค้า และสัดส่วนการซื้อเพื่อลงทุนและเก็งกำไรจะไม่เกิน 20% ของยอดรวม จึงคาดว่าจะได้รับผลลบบ้างในปี 62 โดยเดิมทีบริษัทเก็บเงินดาวน์ที่ 15-20% แต่เพื่อแก้ปัญหาจากนี้ไปจะให้ดาวน์ที่ 20%
“คงคำแนะนำ ซื้อ คาดว่าอัตราการเติบโตกำไรหลักต่อหุ้นปีนี้โดดเด่นในกลุ่มที่อยู่อาศัยเป็น 129% เมื่อเทียบปีต่อปี ส่วนปี 62 เติบโตเพียง 2% เมื่อเทียบปีต่อปี แม้ยอดเงินกำไรหลักโต 15% เมื่อเทียบปีต่อปี ทั้งนี้เป็นเพราะได้เผื่อให้ ORI-W1 ซึ่งจะแปลงครั้งแรกได้พ.ย.61 แปลงเข้ามาในปี 62 ครึ่งหนึ่งจากทั้งหมด 406.5 ล้านหน่วย แต่เนื่องจากราคาใช้สิทธิ์สูงเป็น 20.00 บาท และหลัง XD ปรับเป็น 13.3333 บาท ซึ่งสูงกว่าราคาหุ้นปัจจุบันอยู่พอควร จึงมีโอกาสจะแปลงน้อยกว่าคาด ทำให้อัตราการเติบโตของกำไรต่อหุ้นปี 62 ดีขึ้น โดยวอร์แรนท์หมดอายุ 30 ก.ย.63″บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส ระบุ
ทั้งนี้คาดว่าราคาหุ้นได้ตอบรับในทางลบเรื่องเกณฑ์ธปท.ไปพอควรแล้ว แต่ต้องติดตามว่าหลัง ธปท.ทำ Hearing เสร็จ จะมีการผ่อนคลายเกณฑ์ใดบ้าง ก็จะกลับมาเป็นประเด็นในทางบวกได้