HoonSmart.com>> “เสนาดีเวลลอปเม้นท์” กวาดยอดโอนไตรมาส 3/63 รับ 1,766.4 ล้านบาท เติบโต 132.8% ทยอยเก็บแบ็กล็อกพร้อมโอนปีนี้กว่ากวาด 4,600 ล้านบาท แย้มไตรมาส 4/ 63 ลุยเปิดใหม่ 4 โครงการรวดทิ้งทวนโค้งสุดท้าย รวมมูลค่าราว 1,600 กว่าล้านบาท
นางสาวอธิกา บุญรอดชู ผู้อำนวยการสายงานจัดสรรเงินทุนและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ว่า แนวโน้มตลาดยังไปต่อได้ แต่จะฟื้นตัวช้าๆ อย่างเร็วที่สุดในปี 2023 หรืออีก 3 ปีถึงจะกลับมาเหมือนเดิม ซึ่งในความเป็นจริงอสังหาฯเปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่หลายปีก่อน ทั้งในด้านเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงส่งผลต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นผู้บริโภค การกู้เงินมาซื้อก็ทำได้ยากขึ้น ผู้ประกอบการก็ต้องแข่งขันกันมากขึ้น
ที่สำคัญปีนี้ดันมาเจอกับสถานการณ์โควิด -19 ที่เข้ามากระทบทุกด้าน ซึ่งหลังจากคลายล็อกดาวน์เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวดีขึ้น โดยเฉพาะดีเวลลอปเปอร์เริ่มกลับมาทำโปรโมชั่นกระตุ้นการขายอย่างต่อเนื่อง เน้นระบาย Stock ที่อยู่อาศัยในระดับราคาปานกลาง ถึงแม้ที่ผ่านมาจะชะลอการเปิดโครงการใหม่ แต่ทิศทางที่น่าสนใจคือในปีนี้ดีเวลลอปเปอร์หันมาเปิดโครงการ “แนวราบ” มากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์โฮมเพื่อเน้นกลุ่มเรียลดีมานด์เป็นหลัก รวมทั้งเปิดโครงการระดับราคาที่ถูกลง เน้นตลาด affordable มากขึ้น เช่นเดียวกับทางบริษัทเสนามีการจัดแคมเปญ “หยุดที่โปรนี้” เพื่อช่วยกระตุ้นการขายช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี 2563 ด้วยเช่นกัน
ด้านผลประกอบการไตรมาส 3/63 ของบริษัทและบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทุน มีรายได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวม 1,776.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,007.7 ล้านบาท หรือคิดเป็น132.8% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 758.7 ล้านบาท และยังมีรายได้จากธุรกิจเช่า บริการ เท่ากับ 245.3 ล้านบาท ลดลง 24.3% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีรายได้จากธุรกิจโซลาร์ (EPC) 2.6 ล้านบาท ลดลง 83.9 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันจากปีก่อน
สำหรับ 9 เดือนของปี 2563 มียอดโอนกรรมสิทธิ์รวมสะสม 4,418.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,299.7 ล้านบาท หรือคิดเป็น108.5% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สะสมรวม 2,118.8 ล้านบาท ทั้งนี้ส่วนของยอดขาย 9 เดือนของปี 2563 อยู่ที่ 4,569 ล้านบาท
ทั้งนี้ หากมองในภาพรวมความสามารถการทำรายได้ของกลุ่มบริษัทและบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทุน จะมีรายได้รวมทั้งสิ้น 2,048.7ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 904 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 78.97% เมื่อเทียบจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,144.7 ล้านบาท โดยในไตรมาสนี้ มีกำไรสุทธิ 278.2 ล้านบาท หรือคิดเป็น 28.2% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นเท่ากับ 166.1 ล้านบาท หรือคิดเป็น 148.2% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ที่มีกำไรสุทธิเท่ากับ 112.1 ล้านบาท
ทั้งนี้กำไรสุทธิที่เติบโตในช่วงดังกล่าว มาจากการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการทยอยโอนของโครงการร่วมทุน 2 โครงการ คือ นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง ตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4/62 และในไตรมาส 3 / 63 เริ่มมียอดโอนของโครงการ นิช ไพรด์ เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ ทำให้บริษัทสามารถรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมทุนอยู่ที่ 86.8 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสินค้าขายแล้วรอโอน (Backlog) จำนวน 10,134 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ 4,669 ล้านบาท โดยมียอดรอโอนจากโครงการร่วมทุน 3 โครงการเป็นหลัก มูลค่าประมาณ 3,736 ล้านบาท ประกอบด้วย นิช โมโน สุขุมวิท- แบริ่ง ,นิช ไพรด์ เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ และ นิช โมโน เจริญนคร และยอดรอโอนจากโครงการ บมจ.เสนา รวมมูลค่าประมาณ 933 ล้านบาท ทั้งนี้มีสินค้าคงเหลือขาย 23,523 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 กันยายน 2563)
สำหรับในปี 2563 นอกจากทางเสนาจะเน้นโครงการแนบราบแล้ว ยังหันมาโฟกัสคอนโดฯต่ำล้าน ภายใต้แบรนด์คอนโดน้องใหม่ “เสนา คิทท์” เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ที่แท้จริง โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน หรือ first jobber ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นสินทรัพย์แรกของชีวิต และเพื่อให้สอดรับกับสถานการณ์และกำลังซื้อในปัจจุบัน โดยไตรมาส 4 /63 มีการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 4 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 1,614 ล้านบาท
ทั้งนี้ ทางเสนาเตรียมเปิดขายโครงการใหม่พร้อมกัน 2 โครงการ วันที่ 28- 29 พฤศจิกายน 2563 ณ สำนักงานขายโครงการ เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ที – บางแค
