HoonSmart.com>>ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ กวาดรายได้ Q2/69 รวม 1,786 ล้านบาท ผลจากรีโนเวทศูนย์การค้า ปันผล 0.2800 บาทต่อหน่วย ยีลด์ 8.6% ออกหุ้นกู้ 3,600 ล้านบาทรีไฟแนนซ์หนี้
น.ส.ปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด (CPNREIT) เปิดรายได้รวมไตรมาส 2 ปี 2569 ที่ 1,786 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิขยับขึ้น 7% YoY มาอยู่ที่ 1,073 ล้านบาท
ปัจจัยขับเคลื่อนรายได้สำคัญมาจาก 3 กลุ่มธุรกิจหลัก
1.ธุรกิจศูนย์การค้า รายได้ค่าเช่าและบริการโต 22% YoY แตะ 1,405 ล้านบาท รับผลบวกจากการเพิ่มพื้นที่เช่าสัญญาใหม่ของเซ็นทรัล พระราม 2 รวมถึงการทยอยรับรู้รายได้ (Ramp-up) ที่เพิ่มขึ้นของเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต หลังปรับปรุงพื้นที่
2.ธุรกิจอาคารสำนักงาน รายได้เพิ่มขึ้น 3% YoY เป็น 264 ล้านบาท จากอัตราการเช่าที่สูงขึ้นในโครงการเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และปิ่นเกล้า ทาวเวอร์
3.ธุรกิจโรงแรม รายได้ค่าเช่าเติบโต 5% YoY อยู่ที่ 108 ล้านบาท ตามการปรับขึ้นค่าเช่าประจำปี โดยโรงแรมฮิลตัน พัทยา รักษาอัตราการเข้าพักเฉลี่ยได้สูงถึง 85%
ปัจจุบัน CPNREIT ถือครองสินทรัพย์รวมมูลค่า 94,692 ล้านบาท มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย (Occupancy Rate) ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 94% จาก 91% ในปีก่อน โดยศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต อยู่ระหว่างปรับปรุงเฟสสุดท้าย คาดว่าจะแล้วเสร็จเต็มรูปแบบภายในปี 2569
จากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง CPNREIT ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาส 2/2569 ในอัตรา 0.2800 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Yield) สูงถึง 8.6% (อ้างอิงราคาปิด ณ 30 มิถุนายน 2569 ที่ 12.90 บาท) โดยกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD วันที่ 21 สิงหาคม 2569 และจ่ายเงินปันผลในวันที่ 8 กันยายน 2569
น.ส.ปัทมิกา กล่าวว่า ต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา กองทรัสต์ฯ ได้ออกหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2569 จำนวน 4 ชุด มูลค่าที่ตราไว้รวม 3,600 ล้านบาท เพื่อชำระคืนหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนดอายุและหนี้เงินกู้ยืม ประกอบด้วย หุ้นกู้ประเภทไม่มีการจ่ายดอกเบี้ย (Zero-Coupon Bond) เสนอขายให้แก่กลุ่มนักลงทุนสถาบัน (PP-II) จำนวน 2 ชุด ได้แก่ หุ้นกู้ชุดที่ 1 อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคิดลดร้อยละ 1.71 ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2572 มูลค่าที่ตราไว้รวม 500ล้านบาท และหุ้นกู้ชุดที่ 2 อายุ 3 ปี 11 เดือน 30 วัน อัตราดอกเบี้ยคิดลดร้อยละ 2.05 ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2573 มูลค่าที่ตราไว้รวม 500 ล้านบาท และหุ้นกู้ส่งเสริมความยั่งยืน (Sustainability-linked debenture) เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ (PP-II/HNW) จำนวน 2 ชุด ได้แก่ หุ้นกู้ชุดที่ 3 อายุ 5 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.33 ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2574 มูลค่าที่ตราไว้รวม 1,500 ล้านบาท และ หุ้นกู้ชุดที่ 4 อายุ 7 ปี อัตราดอกเบี้ยลดร้อยละ 2.77 ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2576 มูลค่าที่ตราไว้รวม 1,100 ล้านบาท
สำหรับการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินและความเชื่อมั่นจากผู้ลงทุนสถาบัน และผู้ลงทุนรายใหญ่ โดยหุ้นกู้ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือจาก บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2569 ที่ระดับ “A+” ด้วยแนวโน้มอันดับเครดิต “Stable” โดยมี ธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) และ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ร่วมในครั้งนี้