HoonSmart.com>> ผู้ถือหน่วยกองทรัสต์ SRIPANWA ไม่อนุมัติให้กองทรัสต์รับข้อเสนอ “ศรีพันวา แมเนจเมนท์” ผู้เช่าเดิม ขอชำระค่าตอบแทนใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินโครงการ SPM 2 “ห้องพักหรู 30 ห้องภายในอาคาร เดอะฮาบิตะ-บ้านพักตากอากาศแบบวิลล่าระดับหรูหรา X29 1 หลัง” ระหว่าง 1 ส.ค.65 – 31 ส.ค.66 จำนวน 108.61 ล้านบาท พร้อมเงินชดเชย 7.5% ต่อปี ภายในเวลา 5 ปี ขีดเส้นเจรจาจบภายใน 30 วัน เปิดเงื่อนไขกรณีผ่อนชำระสั้นกว่า 5 ปี ยอมรับค่าชดเชย 7.5% ต่อปี หากชำระ 5 ปีต้องจ่ายชดเชยสูงกว่า 7.5% ต่อปี
บริษัท ชาญอิสสระ รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (กองทรัสต์ SRIPANWA) แจ้งมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1/2567 เมื่อวันที่ 12 มี.ค.2567 ผู้ถือหน่วยมีมติด้วยเสียง 56.7899% (ไม่นับรวมคะแนนเสียงผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีส่วนได้ส่วนเสียเป็นพิเศษ ซึ่งไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในวาระนี้)ไม่อนุมัติให้กองทรัสต์รับข้อเสนอ บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จํากัด (SPM) ซึ่งเป็นผู้เช่าเดิมและเข้าทำข้อตกลงกับผู้เช่าเดิม เพื่อดำเนินการให้ผู้เช่าเดิมชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ (ทรัพย์สินโครงการ SPM 2 ประกอบด้วย ห้องพักระดับหรูหราภายในอาคาร เดอะฮาบิตะ (The Habita) 30 ห้อง และบ้านพักตากอากาศแบบวิลล่าระดับหรูหรา X29 1 หลัง 3 ชั้น 5 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว) ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2565 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2566 เป็นเงินจำนวน 108,612,585.18 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) พร้อมเงินชดเชยในอัตรา 7.5% ต่อปี ซึ่งผู้เช่าเดิมจะเริ่มผ่อนชำระถัดจากเดือนที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติเป็นต้นไป จนครบเต็มจำนวนภายในระยะเวลา 5 ปี
สำหรับปีที่ 1 ชำระในอัตราไม่น้อยกว่า 5% ปีที่ 2 ไม่น้อยกว่า 10% ปีที่ 3 ไม่น้อยกว่า 20% ปีที่ 4 ไม่น้อยกว่า 30% และปีที่ 5 ไม่น้อยกว่า 35%
ทั้งนี้ ภายหลังจากสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการ SPM2 ทาง SPM ยังคงครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของโครงการ SPM2 มาตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2565 จนถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2566 โดยผู้เช่าเดิมได้เคยเสนอว่าจะชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ ในช่วงระยะเวลาภายหลังจากที่สัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการ SPM2 สิ้นสุดลง ให้แก่กองทรัสต์ในอัตรา 30% ของอัตราค่าเช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการ SPM2 ต่อมาผู้เช่าเดิมและกองทรัสต์ได้มีการเจรจากันอีกหลายครั้งเกี่ยวกับการเข้าทำสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการ SPM2 และการชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินดังกล่าว
ผู้เช่าเดิมจึงได้มีหนังสือลงวันที่ 1 ก.พ.2567 แจ้งความประสงค์ในการเข้าทำสัญญาเช่าทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 (โครงการ SPM2) โดยมีสาระสำคัญว่าผู้เช่าเดิมตกลงเพิ่มค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ (ทรัพย์สินโครงการ SPM2) ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2565 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2566 เป็นเงินจำนวน 108,612,585.18 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งเป็นอัตราเดียวกันกับอัตราค่าเช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการ SPM2 โดยขอผ่อนชำระเป็นเวลา 5 ปี พร้อมเงินชดเชยในอัตรา 7.5% ต่อปี โดยเริ่มผ่อนชำระถัดจากเดือนที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติในเรื่องดังกล่าว
พร้อมกันนี้ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ยังมีมติมอบหมายให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีอำนาจเจรจาและตกลงเกี่ยวกับข้อเสนอของผู้เช่าเดิมในการผ่อนชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ (ทรัพย์สินโครงการ SPM 2) ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2565 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2566 ตามกรอบอำนาจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับมอบหมายจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งผ่านการตรวจสอบโดยทรัสตีสำหรับการดำเนินการดังต่อไปนี้โดยไม่ต้องขอมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์อีก ซึ่งกรอบในการเจรจาและเข้าทำข้อตกลงดังกล่าวจะต้องเข้าเงื่อนไขที่เกิดประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์และกองทรัสต์ที่ดียิ่งกว่าข้อเสนอของผู้เช่าเดิมในวาระที่ 3 เช่น ระยะเวลาการผ่อนชำระสั้นกว่า 5 ปีโดยมีอัตราเงินชดเชยคงเดิมที่ 7.5% หรือระยะเวลาการผ่อนชำระ 5 ปีเท่ากับที่ระบุในข้อเสนอของผู้เช่าเดิมในวาระที่ 3 โดยมีอัตราเงินชดเชยที่สูงกว่า 7.5%
ทั้งนี้ กรอบและเงื่อนไขในการเจรจาและทำข้อตกลงให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 30 วัน
ส่วนวาระอื่นๆ ผู้ถือหน่วยมีมติอนุมัติทั้งหมด รวมถึงให้กองทรัสต์เข้าทำสัญญาเช่าทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 (SPM 2) ฉบับใหม่กับผู้เช่าเดิม นับตั้งแต่เมื่อครบ 2 เดือนถัดจากเดือนที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติในวาระนี้โดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี โดยเริ่มนับตั้งแต่เมื่อครบ 2 เดือนถัดจากเดือนที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติเกี่ยวกับการเข้าทำสัญญาเช่า SPM 2 ฉบับใหม่และเมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่า 3 ปี ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิ (Option) ในการต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 2 ปี และเมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่า 3 ปี ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิ (Option) ในการต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 2 ปี