HoonSmart.com>>บล.ฟิลลิป (ประเทศไทย) คาดธุรกิจวัสดุก่อสร้างและซ่อมบำรุงมีแนวโน้มเติบโตจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว แนะนำหุ้นได้ประโยชน์ HMPRO,DRT,TOA, SCGD, SCCC จับตา ORI,SIRI มีคอนโดเหลือขายมากสุด
บล.ฟิลลิป (ประเทศไทย) ระบุว่า แผ่นดินไหวรุนแรงในรอบ 100ปี (เกิดไม่บ่อย) โดยเหตุการณ์ในวันศุกร์ที่ 27 มี.ค.2568 ที่ผ่านมาเกิดแผ่นดินไหวรอยเลื่อนสะกายที่เมียนมาระดับ 8.2ริกเตอร์ (ระดับสั่นไหวร้ายแรง) และเกิด after shock ตามมาต่อเนื่อง หากอิงจาก USGS ถือเป็นแผ่นดินไหวที่รุนแรงที่สุดในโลกนับตั้งแต่ปี 2566หากเทียบเฉพาะเมียนมารุนแรงที่สุดในรอบ 100ปี ส่วนแรงสั่นที่มายังกรุงเทพฯมีการอ้างอิงถึงการไหวรุนแรงที่สุดในรอบ 90ปี
ผลกระทบความเสียหายต่ออาคารแนวสูงในไทย
กฎกระทรวงมีการกำหนดแรงต้านแผ่นดินไหวของอาคาร โดยคาดว่าอ้างอิงแรงสั่นระดับ 7.0-7.5ริกเตอร์ เป็นปัจจัยคำนวณ ทำให้ภาพรวมโดยส่วนใหญ่อาคารแนวสูงในไทยมีการเกิดรอยร้าวตามผนัง,ฝ้า (ไม่ใช่โครงสร้าง) เป็นปกติที่สามารถเกิดขึ้นได้ด้วยมาตรฐานการออกแบบให้มีความเหนียวของโครงสร้างเพื่อรับแผ่นดินไหว แต่ผลกระทบต่อโครงสร้างต้องใช้ระยะเวลาในการตรวจสอบ
ผู้ประกอบการรีบแก้ปัญหาแสดงถึงความรับผิดชอบ
ณ 31ธ.ค. 67 ผู้ประกอบการอสังหาฯที่มีจำนวนคอนโดเฉพาะที่ยังมียูนิตเหลือขายมากสุดคือ ORI จำนวน 34โครงการ รองลงมาคือ SIRI จำนวน 24โครงการ(Figure 1)แต่โดยปกติการสร้างคอนโดฯทั้งบริษัท Developer และบริษัทรับเหมาก่อสร้างก็จะมีการทำประกันอยู่แล้ว และเมื่อลูกบ้านผ่อนชำระทางธนาคารจะบังคับให้ทำประกันไว้เช่นกัน
ทางฝ่ายฯเห็นผู้พัฒนาอสังหาฯหลายราย เร่งแก้ไขปัญหาและส่งทีมวิศวกรตรวจสอบโครงการของตนเอง แสดงถึงความรับผิดชอบต่อการทำธุรกิจ
ขณะที่ผู้ประกอบการแต่ละรายมีแผนการสร้างคอนโดที่แตกต่างกัน ทำให้ผู้ที่มี Backlog คอนโด(รวม JV) สูงสุดคือ ORI 4.3หมื่นลบ. รองลงมาคือ AP2.4หมื่นลบ.(Figure 2)
อาจต้องใช้เวลาในการซ่อมแซม
ผลกระทบที่เกิดขึ้นหลักๆเป็นอาคารแนวสูง บริษัทฯที่มีจำนวนคอนโดและสต๊อกคอนโดมาก อาจต้องใช้ระยะเวลาในการซ่อมแซมสินค้าให้พร้อมโอนซึ่งต้องใช้เวลาในการตรวจสอบ อาจมีความเสี่ยงทำให้เกิดการเลื่อนการโอนคอนโด RTM ในช่วง 2Q68
มอง yield ยังคุ้มค่าสูงกว่าความน่าจะเป็นต่อการเกิดเหตุการณ์
ความกังวลต่อดีมานด์คอนโดอาจเกิดขึ้นเพียงระยะสั้น เพราะปัจจุบันการออกแบบอาคารมีการปรับปรุงรับแรงสั่นตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2564และผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนในบางทำเลคุ้มมากกว่าความน่าจะเป็นของการเกิดภัยพับัติรวมถึงยังมีประกันในสินทรัพย์ลงทุน โดยในวันเสาร์ที่ผ่านมา คอนโด PTY Residence Sai พัทยา (SIRI) ขายหมดภายใน 3ช.ม.
แนะนำให้รอดูสถานการณ์ ธุรกิจซ่อมแซมอาจได้ประโยชน์
สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาฯแนะนำให้รอดูการแก้ไขสถานการณ์ไปก่อนในช่วงนี้ แต่มองว่าธุรกิจขายวัสดุก่อสร้างอาจได้ประโยชน์จากการซ่อมบำรุงหลายพื้นที่ HMPRO(ราคาพื้นฐาน 9.15 บาท),DRT(IAA Consensus7.20 บาท),TOA(IAA Consensus15.05 บาท), SCGD (IAA Consensus 6.32บาท), SCCC (IAA Consensus 193.25 บาท)