HoonSmart.com>>ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราาว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่ 1 พ.ค.2568 ถึง 30 มิ.ย.2569 โดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ช่วยหนุนหุ้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยขยับขึ้นยกแผง ขึ้นเด่นโดย ANAN-ORI บล.กรุงศรีมองผ่อนเกณฑ์ LTV เป็นบวกต่อกลุ่มที่อยู่อาศัย
นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ
ทั้งนี้ คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้
1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
เมื่อเวลา 15.13 น.หุ้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยขยับขึ้นยกแผง ขึ้นเด่นนำโดย ANAN พุ่ง 13.64% มาที่ 0.75 บาท เพิ่มขึ้น 0.09 บาท มูลค่าซื้อขาย 39.74 ล้านบาท
หุ้น ORI พุ่ง 5.43% มาที่ 2.72 บาท เพิ่มขึ้น 0.14 บาท มูลค่าซื้อขาย 28.45 ล้านบาท
หุ้น LPN พุ่ง 3.77% มาที่ 2.20 บาท เพิ่มขึ้น 0.08 บาท มูลค่าซื้อขาย 3.97 ล้านบาท
หุ้น LH พุ่ง 3.54% มาที่ 4.68 บาท เพิ่มขึ้น 0.16 บาท มูลค่าซื้อขาย 152.84 ล้านบาท
ด้านบล.กรุงศรี ประเมินว่า ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว มองบวกต่อหุ้นกลุ่ม Property เน้น AP, SPALI, SIRI
โดย AP แนวรับ 8.9-8.7 บาท แนวต้าน 9.15-9.4 บาท, SPALI แนวรับ 16.7-17.0 บาท แนวต้าน 17.5-18.0 บาท, SIRI แนวรับ 1.61-1.62 บาท แนวต้าน 1.66-1.71 บาท