HoonSmart.com>>”บล.หยวนต้า” มองบอนด์ยีลด์สหรัฐฯ-ไทยอ่อนตัวลง ลดแรงกดดันกลุ่ม REIT หลังราคาลงลึก หนุนผลตอบแทนใกล้ 10% แนะ BOFFICE-INETREIT-BAREIT-LHHOTEL อายุคงเหลือยาว ปันผลสูง
บริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า (ประเทศไทย) วิเคราะห์การปรับตัวลงของ Bond Yield ทั้งของสหรัฐฯและไทยช่วยลดแรงกดดันต่อกลุ่ม REIT โดยตรง ซึ่งช่วงที่ Bond Yield เร่งตัวขึ้น ส่งผลให้ราคาต่อหน่วย ต่ำกว่ามูลค่าปัจจุบันของเงินลงทุนสุทธิ และให้ Yield ใกล้เคียงระดับ 10%
สำหรับ REIT ที่ปรับฐานลงมาลึก อายุคงเหลือยาว และปันผลสูงคือ BOFFICE, INETREIT, BAREIT, LHHOTEL
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) ซึ่งที่ผ่านมาราคาถอยลงมาลึกมากตามหุ้นกลุ่ม REIT และความกังวลต่อ Supply ของอาคารสำนักงานเกรด A ที่เพิ่มขึ้น โดยคาดว่าอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทีย และอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค ซึ่งเป็นสินทรัพย์หลักของกองทุนอยู่ในทำเลที่ดี จึงเป็น Asset ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนเพื่อคาดหวังผลตอบแทนจากเงินปันผล และมีอายุสัญญาคงเหลือสูงกว่า 20 ปีทั้ง 2 อาคาร
ด้านทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT) ราคาหุ้นอ่อนตัวลงจากปัจจัยลบทางเทคนิค และ Sentiment จากกลุ่ม REIT และ IFF ที่ปรับตัวลง อย่างไรก็ตาม กอง INETREIT ยังเหลืออายุอีกยาวถึง 22 ปี ซึ่งจะหมดสัญญาลงในปี 2588 และคาดปันผลปีละ 0.70-0.72 บาท เป็นกอง REIT ที่ให้เงินปันผลดี ให้ Dividend Yield กว่า 7%
สำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) คาดกลับมาจ่ายเงินปันผลได้ไตรมาสละ 0.17-0.18 บาท ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2566 คาดเงินปันผลปี 2567 หุ้นละ 0.68-0.72 บาท ให้ Dividend Yield ราว 7% ต่อปี
ราคาหน่วยลงทุน BOFFICE ณ 11.52 น. อยู่ที 4.84 บาท ลดลง 0.02 บาท หรือ -0.41% มูลค่าการซื้อขาย 911,230 บาท
INETREIT อยู่ที่ 8.55 บาท เพิ่มขึ้น 0.05 บาท หรือ +0.59% มูลค่าการซื้อขาย 644,730 บาท
BAREIT อยู่ที่ 8.40 บาท เพิ่มขึ้น 0.10 บาท หรือ +1.20% มูลค่าการซื้อขาย 1.87 ล้านบาท
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) อยู่ที่ 10.10 บาท ราคาไม่เปลี่ยนแปลง มูลค่าการซื้อขาย 1.26 ล้านบาท