HoonSmart.com>> กองทรัสต์ IMPACT ชี้งานอีเวนท์กลับมาคึกคัก คอนเสิร์ตจองคิวแน่นข้ามปี ตั้งเป้ารายได้ปี 67/68 เติบโต 25% ใกล้เคียงช่วงก่อนโควิด ด้านดอกเบี้ยขาลงลดต้นทุนเงินกู้หนุนปันผลได้สูงขึ้น ด้าน “พอลล์ กาญจนพาสน์” CEO “อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์” เดินหน้าปั้นอาณาจักรสู่ Smart City ลุยขยายฐานรับอีเวนท์-คอนเสิร์ตระดับโลก ด้านโครงการ Sky Entrance เชื่อมสถานีสายสีชมพูเสร็จปีหน้าหนุนเติบโต รุกขยายฐานลูกค้าจีน พร้อมศึกษาแผนขายโรงแรมโนโวเทล-ไอบิส อิมแพ็คเข้ากองทรัสต์ นำเงินพัฒนาโรงแรม 5 ดาวในเมืองทอง คาด 12 เดือนข้างหน้าได้ข้อสรุป
นางสาววันเพ็ญ มุ่งเพียรสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท (IMPACT GROWTH REIT) หรือ IMPACT ผู้นำด้านการให้บริการสถานที่จัดประชุม นิทรรศการและกิจกรรมต่างๆแบบครบวงจร เปิดเผยว่า ภาพรวมการจัดงานมีแนวโน้มขยายตัว รวมทั้งงานใหญ่จากต่างประเทศที่ต่อคิวรอไปจนถึงสิ้นปีนี้ และในปีหน้า จึงตั้งเป้าปี 2567/2568 (งบปีสิ้นสุด มี.ค.2568) รายได้จะเติบโตราว 25% จากปีก่อนมีรายได้รวมประมาณ 1,752 ล้านบาท ใกล้เคียงกับช่วงก่อนโควิด-19
สำหรับความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ Sky Entrance ปัจจุบันดำเนินงานก่อสร้างไปแล้วถึง 62.6% (ข้อมูล ณ เดือนก.ย.2567) คาดแล้วเสร็จภายในก.พ.2568 ซึ่งเป็นทางเดินในร่มเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า MT-01 (สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี) และอาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ โดยเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์ IMPACT เข้าลงทุน สามารถต่อยอดธุรกิจ และสร้างโอกาสใหม่ๆ ในอนาคต
“ภาพรวมของกองทรัสต์ฯ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีความมั่นคงในการเติบโต และการจ่ายปันผลตอบแทนผู้ถือหน่วยต่อเนื่องทุกปี ด้วยการบริหารจัดการผ่านทรัพย์สินที่ลงทุนทั้งหมด 4 แห่ง ตั้งอยู่ในโครงการอิมแพ็ค เมืองทองธานี โดยมีพื้นที่รวม 479,761 ตร.ม. และพื้นที่จัดแสดงงานสุทธิ 122,165 ตร.ม.ประกอบด้วย ศูนย์การจัดแสดงอิมแพ็ค อารีน่า อาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ (ฮอลล์ 1-3) ศูนย์การประชุมอิมแพ็คฟอรั่ม (ฮอลล์ 4) และศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี (ฮอลล์ 5-12)”นางสาววันเพ็ญ กล่าว
ด้วยจุดเด่น IMPACT เป็นศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและภูมิภาคเอเชีย และเป็นกองทรัสต์ศูนย์ประชุมแห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทยในปัจจุบัน ที่มีมาร์เก็ตแชร์เป็นอันดับหนึ่ง โดยปัจจุบันมีมาร์เก็ตแชร์มากกว่า 50% ของภาพรวมการจัดงานประชุมและนิทรรศการในประเทศ ฐานลูกค้ามีความหลากหลาย ในงวดปี 2566 ที่ผ่านมา (งบปีสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567) สัดส่วนงานภาคเอกชนอยู่ที่ 57% รัฐบาล 21% และต่างประเทศ 22% สะท้อนความไว้วางใจ และสามารถกระจายความเสี่ยงทางธุรกิจได้ดี
ด้านอัตราการใช้พื้นที่เฉลี่ยรวม(Occupancy Rate) อยู่ที่เกือบ 50% ณ งวดไตรมาส 1 ปี 2567/2568 (เมษายน – มิถุนายน 2567) และมีอัตราค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยรวม 85.8 บาทต่อตารางเมตร นับเป็นการใช้อัตราพื้นที่จัดงานเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาและปัจจุบันกองทรัสต์ IMPACT มีขนาดสินทรัพย์ 1.7 หมื่นล้านบาท โดยนอกจากบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ ถือหน่วยทรัสต์อันหับหนึ่งแล้ว ยังมีสำนักงานปรกะันสังคม บริษัทประกันถือลงทุนในลำดับต้นๆ ส่วนนักลงทุนต่างชาติมีสัดส่วนถือหน่วยทรัสต์ 10% จากที่ผ่านมาเคยถือสูงสุด 15% จากนักลงทุนญี่ปุ่น
นายพอลล์ กาญจนพาสน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กองทรัสต์ IMPACT ผู้นำศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและในภูมิภาคเอเชียพร้อมเดินหน้าสร้างการเติบโต เปิดเผยว่า กองทุน IMPACT มีแผนจะขยายการเติบโตโดยเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่ม 2 แห่ง คือ Novotel Bangkok IMPACT และ IBIS Bangkok IMPACT จากกลุ่มอิมแพ็ค ซึ่งคาดว่าจะเห็นความชัดเจนใน 12 เดือนข้างหน้า
“เงินที่ได้รับจากการขายโรงแรมทั้ง 2 แห่งให้กองทรัสต์ บริษัทฯ จะนำเงินใช้ในการพัฒนาโรงแรมแห่งใหม่ในพื้นที่เมืองทองธานี เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว ขนาด 1,000 ห้อง เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่ต้องการจัดงานหรือแสดงสินค้าที่เมืองทอง จากที่ผ่านมาบริษัทไม่มีจำนวนห้องรองรับ โดยเบื้องต้นวางแผนสร้างโรงแรมประมาณ 3,000-5,000 ห้อง โดยในเฟสแรกตั้งเป้าก่อสร้าง 1,000 ห้อง คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 4-5 พันล้านบาท”นายพอลล์ กล่าว
นายพอลล์ กล่าวว่า ในระยะ 3-5 ปีจากนี้มีแผนเดินหน้าขยายอาณาจักร IMPACT มุ่งสู่ SMART City นำเทคโนโลยีเข้ามายกระดับการให้บริการสถานที่จัดประชุม นิทรรศการ คอนเสิร์ต และกิจกรรมต่างๆ แบบครบวงจร รวมทั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ยกระดับการเดินทางด้วยการเชื่อมต่อกับโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนในปี 2568 ภาพรวมเมกะอีเวนท์คึกคัก
“นอกจากขยายฐานลูกค้าในประเทศไทยแล้ว ยังเปิดเกมบุกตลาดต่างประเทศมากขึ้น สะท้อนจากภาพรวมงานกลุ่ม Entertainment ในปี 2562 อยู่ที่ประมาณ 224 ล้านบาท และในปีที่ 2567 คาดการณ์สิ้นปีรายได้จะอยู่ที่ประมาณ 380 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 70% อาทิ งานคอนเสิร์ต และงานมิวสิคเฟสติวัล ที่มีกลับมาจัดงานหลังโควิดอย่างคึกคัก และอีกไฮไลท์ที่เติบโตขึ้นมาก คืองานท่องเที่ยวเพื่อเป็นรางวัลรางวัล (Incentive) ในปี 2566 กลุ่มนี้ทำรายได้ 123 ล้านบาท สิ้นปีนี้คาดเติบโตเท่าตัวอยู่ที่ประมาณ 250 ล้านบาท อย่างไรก็ดี งานในกลุ่ม Global Conventions อยู่ระหว่างพูดคุยและรอคอนเฟิร์มเพิ่มเติม ขณะที่งาน Exhibitions ในช่วงที่ผ่านมา ยังคงเติบโตตามสภาวะเศรษฐกิจ และคาดการณ์จะดีขึ้นต่อเนื่อง มีงานใหญ่เข้ามาในพื้นที่เพิ่มเติมอีก”นายพอลล์ กล่าว
สำหรับภาพรวมอุตสาหกรรมไมซ์มีแนวโน้มเติบโตขึ้น โดยเฉพาะในปี 2568 และเป็นอุตสาหกรรมที่รัฐบาลสนับสนุน ข้อมูลจากสำนักงานส่งเสริมการจัดประชุมและนิทรรศการ หรือ TCEB ในปีงบประมาณ 2567 (ตุลาคม 2566 – กันยายน 2567) พบว่า ทิศทางอุตสาหกรรม MICE มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง เชื่อมั่นว่า ปี 2568 ไทยจะมีรายได้จากอุตสาหกรรม MICE ถึง 2 แสนล้านบาท สะท้อนโอกาสในการผลักดันประเทศไทยเป็น Hub การจัดงานแห่งภูมิภาค
“IMPACT เป็นศูนย์ประชุมและการจัดงานที่ได้รับการยอมรับในระดับโลก ในอนาคตเราจะขยายฐานลูกค้าไปยังตลาดใหม่ๆ ทั้งงาน Incentive Entertainment Exhibition กลุ่มพวกนี้มีการใช้จ่ายค่อนข้างสูง โดยเฉพาะตลาดจีนที่ตอนนี้มีการเติบโตขึ้นมาก ยกตัวอย่างเช่น งานใหญ่อย่าง MOTOR Expo ปีที่แล้วเรามีแบรนด์จีนจัดงานที่ IMPACT จำนวน 7 แบรนด์ ปี 2567 นี้ก็คาดจะมี 19แบรนด์ เติบโตก้าวกระโดด ใช้พื้นที่ในฮอลล์เต็มพื้นที่ นอกจากนี้ ยังโฟกัสกลุ่มใหม่ๆ อาทิ อินเดีย เวียดนาม และ เกาหลี” นายพอลล์ กล่าว
สำหรับภาพรวมธุรกิจของ IMPACT ในการบริหารงานและบริการที่ครบวงจร สร้างแวลู่ให้กองทรัสต์ และในปี 2567 กองทรัสต์ครบรอบ 10 ปี เรามั่นใจว่า IMPACT GROWTH REIT เป็นกองทรัสต์ที่มีความมั่นคง งานใหญ่ๆ จัดที่นี่มากมาย แม้วิกฤติโควิด ก็ยังมีการจ่ายปันผลต่อเนื่องทุกปี และยังมีโอกาสขยายการเติบโตในอนาคต
นายพอลล์ กล่าวว่า สำหรับนโยบายของรัฐบาลที่จะเดินหน้าเอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอมเพล็กซ์ในประเทศไท มองเป็นโครงการที่น่าสนใจ ซึ่งพื้นที่ของอิมแพคหรือเมืองทองสามารถตอบสนองความต้องการได้ ซึ่งมีรถไฟฟ้าและการเดินทางที่สะดวกสบาย หากมีโอกาสเข้ามาในอนาคตก็พร้อมที่จะศึกษา