HoonSmart.com>> บลจ.เกียรตินาคินภัทร เผยกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF) ได้รับหนังสือจาก “สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์” บอกเลิกสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการเออร์บานา หลังสวน หลังกองทุนไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด เป็นเหตุให้ไม่ได้ลงทุนทรัพย์สินตามที่ระบุในโครงการ ต้องเลิกกองทุน ถูกเพิกถอนออกจากตลาด 15 ส.ค.67 ด้านตลาดหลักทรัพย์ฯ ขึ้น SP ห้ามซื้อขาย 1 ส.ค.นี้
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เกียรตินาคินภัทร ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF) แจ้งตลาดหลักทรัพย์ว่า ตามที่บริษัทจัดการได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยถึงกรณีที่กองทุนรวมไม่สามารถชำระค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าได้ตามกำหนดชำระ ส่งผลให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่ากับกองทุนรวม และอาจเป็นเหตุแห่งการเลิกกองทุนรวมได้นั้น เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 กองทุนรวมได้รับหนังสือจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) แจ้งเรื่องการบอกเลิกสัญญาเช่าและขอให้กองทุนรวมขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากสถานที่เช่าพร้อมส่งมอบสถานที่เช่าคืนและชำระหนี้ค้างชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 30 วันนับแต่วันที่กองทุนรวมได้รับหนังสือฉบับดังกล่าว โดยบริษัทจัดการจะดำเนินการต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. นอกเหนือจากการฟ้องร้องผู้เช่าช่วงเพี่อบังคับหลักประกันและบังคับชำระหนี้ค่าเช่าช่วงค้างชำระจากผู้เช่าช่วง กองทุนรวมจะดำเนินการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงให้กับผู้เช่าช่วงภายในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 เพื่อให้ผู้เช่าช่วงขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากสถานที่เช่าพร้อมส่งมอบสถานที่เช่าคืนและชำระหนี้ที่ค้างชำระให้แก่กองทุนรวมภายใน 30 วันนับแต่วันที่ผู้เช่าช่วงได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงจากกองทุนรวม ซึ่งกองทุนรวมมีหน้าที่ที่จะต้องส่งมอบสถานที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่าดังที่กล่าวข้างต้น
2. เนื่องจากกองทุนรวมไม่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ในโครงการจัดการกองทุนรวมได้อีกทำให้เป็นเหตุแห่งการเลิกกองทุนรวมตามข้อ 94 (3) ของประกาศการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (ประกาศที่ ทน.36/2562) และข้อ 31.3 ของโครงการจัดการกองทุนรวม ดังรายละเอียดที่เคยแจ้งในอ้างถึงที่ประชุมคณะกรรมการการลงทุนกองทุนรวมและกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 11/2567 ของบริษัทจัดการ ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 เวลา 15.00 น. ถึงเวลา 15.30 น. ได้มีมติที่ประชุมอนุมัติให้กำหนดวันกำหนดรายชื่อของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิได้รับเงินคืนทุนที่หลงเหลือภายหลังการเลิกกองทุนและชำระบัญชี (หากมี) ในวันพุธที่ 14 สิงหาคม 2567 (วันปิดสมุดทะเบียน) ซึ่งเป็นวันเดียวกับวันเลิกกองทุนรวม และจะเข้าสู่ขั้นตอนการชำระบัญชีต่อไป
อย่างไรก็ตาม ในการชำระบัญชี ผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวมยังคงมีภาระหน้าที่ดังนี้
(ก) ดำเนินการฟ้องร้องผู้เช่าช่วงเพื่อบังคับชำระหนี้ค่าเช่าช่วงค้างชำระ และเรียกร้องค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่าช่วงไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าช่วง ทำให้กองทุนรวมต้องถูกบอกเลิกสัญญาเช่า
(ข) ดำเนินการขอรับชำระหนี้ของ บริษัท สยามพันธุ์วัฒนา จำกัด (มหาชน) ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
(ค) ดำเนินกระบวนที่เกี่ยวข้องกับการฟ้องบังคับหลักประกันจากผู้ให้หลักประกัน
(ง) ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทน. 15/2562 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการชำระบัญชีของกองทุนรวม (ประกาศที่ ทน.15/2562) กำหนด
ทั้งนี้ การดำเนินการดังกล่าวข้างต้นจะส่งผลให้การชำระบัญชีอาจจะใช้ระยะเวลาเกินกว่า 90 วันนับแต่วันเลิกกองทุนรวม ซึ่งเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามประกาศ ทน. 15/2562 โดยบริษัทจัดการจะดำเนินการขอผ่อนผันระยะเวลาการชำระบัญชีกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต.)ต่อไป ดังนั้น ผู้ถือหน่วยลงทุนจึงอาจได้รับเงินคืนทุนในส่วนที่เหลืออยู่นี้ล่าช้าในการนี้ ขั้นตอนการดำเนินการต่าง ๆ ของกองทุนรวมมีดังต่อไปนี้
บริษัทจัดการในฐานะผู้ชำระบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. ดำเนินการชำระภาระหนี้สินของกองทุนรวม รวบรวมและแจกจ่ายทรัพย์สินให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
(หากมี) (ตามรายชื่อของผู้ถือหน่วยลงทุนที่ปรากฎในวันปิดสมุดทะเบียน) ภายหลังการชำระบัญชีเสร็จสิ้น ผู้ชำระบัญชีจดทะเบียนเลิกกองทุนรวมกับสำนักงานก.ล.ต.
ทั้งนี้ บริษัทจัดการขอแจ้งช่องทางในการสื่อสารสำหรับผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีข้อสงสัยหรือประสงค์สอบถามข้อมูลที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม สามารถติดต่อบริษัทจัดการผ่านช่องทางจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ที่ Email: +KKPAMPropertyInvestment@kkpfg.com
ด้านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ แจ้งการขึ้นเครื่องหมาย SP หลักทรัพย์ URBNPF ในวันที่ 1 ส.ค.2567 ตลาดหลักทรัพย์ฯ อยู่ระหว่างพิจารณาว่ากองทุนรวมเข้าข่ายอาจถูกเพิกถอน
กรณีมีเหตุเลิกกองทุนรวมตามประกาศก.ล.ต เนื่องจากการถูกบอกเลิกสัญญาเช่า