SPF พุ่ง 22% หลัง BA เลิกสัญญาเช่า แนะราคาเกิน 18-19 บาทขายทำกำไร

HoonSmart.com>> นักลงทุนแห่เก็งกำไรกองทุนอสังหาฯ สนามบินสมุย SPF ราคาพุ่ง 22% หลัง “การบินกรุงเทพ” ขอยกเลิกสัญญาเช่าสนามบินที่เหลืออยู่ 15.5 ปี จ่ายค่าตอบแทน 18,050 ล้านบาท ด้านบล.เอเซีย พลัส แนะรอขายหากราคาพุ่งเกิน 18-19 บาท หากขึ้นไม่ถึงแนะถือรอรับเงินคืน เหตุ กองทุนไม่มีสินทรัพย์บริหาร ต้องปิดกอง

ความเคลื่อนไหวราคา SPF พุ่งแรงวันที่ 28 พ.ค.ที่ผ่านมา ปิดที่ 17.20 บาท เพิ่มขึ้น 3.30 บาท หรือ +23.74 % มูลค่าการซื้อขายหนาแน่น 1,557 ล้านบาท จากเปิด 17.00 บาท สูงสุด 17.50 บาทและต่ำสุด 15.80 บาท

ด้านบริษัทหลักทรัพย์เอเซีย พลัส (ASPS) เปิดเผยว่า จากกรณีที่ประชุมบริษัท การบินกรุงเทพ (BA) ขอเสนอยกเลิกสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งมีสัญญาเช่าเหลือประมาณ 15.5 ปี กับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) โดยกำหนดค่าตอบแทนการยกเลิกสัญญาและชำระให้กองทุนรวมมูลค่า 18,050 ล้านบาท ภายใต้ธุรกรรมดังกล่าว คาดทำให้ SPF ได้รับผลตอบแทนสุทธิประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท (หากอิงจากตัวเลขค่าตอบแทนของ BA และหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับกองทุนฯ ซึ่งอิงข้อมูลงบการเงิน 4 ไตรมาสย้อนหลังพบว่าอยู่ที่ 14 ล้านบาท/ไตรมาส หรือ 50-60 ล้านบาท/ปี และกองฯ ไม่มีภาระหนี้สินกู้ยืม) หรือคิดเป็นผลตอบแทนต่อหน่วยราว 18.9-19 บาท (ภายใต้จำนวนหน่วยทั้งสิ้น 950 ล้านหน่วย)

ทั้งนี้ ผลตอบแทนดังกล่าวดังกล่าวจะถูกจัดสรรให้ผู้ถือหน่วยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ การคืนเงินต้น (หรือลดทุน) ราว 9.69 บาท/หน่วย (ตามราคาพาร์ปัจจุบัน) และที่เหลือ 9.2-9.3 บาท/หน่วย เป็นรูปแบบเงินปันผล (ที่เกิดจากการขายสิทธิการเช่า) และเงินส่วนนี้นักลงทุนมีภาระต้องเสียภาษี

คาดภายหลังกอง SPF ได้รับเงินตอบแทนจาก BA จะทำให้กองไม่มีสินทรัพย์ฯ ในการบริหาร เพราะต้องคืนสิทธิการเช่าสนามบินคืนให้กับ BA ดังนั้นกองจะดำเนินการยกเลิกและปิดสถานะกองทุนไป

จากราคาผลตอบแทนต่อหน่วยที่สูงกว่าราคาปัจจุบัน (ราคาปิดเมื่อวาน) ที่ 13.9 บาท และ NAV สิ้น มี.ค. ที่ 11.53 บาท จึงทำให้เกิดแรงเก็งกำไรให้กับราคาหุ้น SPF (ล่าสุดอยู่ที่ 16.30 บาท) โดยหากราคาปรับขึ้นเกิน 18-19 บาท นักลงทุนสามารถขายทำกำไร แต่หากราคายังต่ำกว่า 18 บาท นักลงทุนที่มีอยู่ สามารถถือรอรับเงินคืน หลังการเลิกกองทุน ซึ่งคาดเกิดขึ้นภายใน 3Q64 ภายใต้ธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปตามแผน

สำหรับ 5 อันดับผู้ถือหน่วยลงทุนกองทุน SPF ณ วันปิดสมุดทะเบียน 9 เม.ย.2564 บริษัท การบินกรุงเทพ (BA)ถืออันดับหนึ่ง 285.29 ล้านหน่วย หรือ 30.03% รองลงมาธนาคาร เกียรตินาคินภัทร ถือ 10.00% อันดับสาม บริษัท อลิอันซ์ อยุธยา ประกันชีวิต ถือ 4.67% อันดับสี่สำนักงานประกันสังคม ถือ 3.71% และอันดับห้า กองทุนเปิด เค Property Infra Flexible ถือ 2.30%

อ่านข่าว

BA อ่วมโควิดฉีกสัญญาเช่าระยะยาวสนามบินสมุยกับ SPF ยอมจ่าย 1.8 หมื่นลบ.