HoonSmart.com>>“เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้” เตรียมหาเงินชำระหนี้ 6.8 หมื่นล้านบาท กำลังศึกษาเรื่องเพิ่มทุน แต่ยังรีบทำขณะนี้ หวังลดสัดส่วนหนี้ที่มีดอกเบี้ยเหลือ 1 เท่า ส่วนรายได้งวดปี 64 ตั้งเป้าไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาทใกล้เคียงกับงวดปี 63 คาดรายได้ค่าเช่า 5 ปีนี้ แตะที่ระดับ 30-40% พิจารณาขายสินทรัพย์ คลังสินค้าเข้ากองทรัสต์ FTREIT ซื้อออฟฟิศให้เช่า
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ FPT เปิดเผยว่า บริษัทฯกำลังศึกษาแผนที่จะลดภาระหนี้สิน ปัจจุบันมีหนี้สินรวมประมาณ 68,000 ล้านบาท โดยเบื้องต้นจะใช้แผนที่จะสร้างกำไรให้เติบโต ส่วนการเพิ่มทุนอยู่ระหว่างการศึกษา แต่ในขณะนี้ยังไม่มีแผนระดมทุน คาดว่าจะได้ข้อสรุปแผนการชำระหนี้ในช่วงต้นปี 2564 เพื่อที่จะช่วยลดอัตราหนี้สินต่อทุนที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E Ratio) เหลือระดับ 1 เท่า จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.5 เท่า
ส่วนผลการดำเนินงานในงวดปีบัญชี 2564 (1 ต.ค. 63-30 ก.ย. 64) บริษัทฯตั้งเป้าจะรักษารายได้ให้ไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท จะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับงวดปีบัญชี 2563 (1 ต.ค. 62-30 ก.ย. 63) ที่คาดว่าจะอยู่ประมาณ 20,000 ล้านบาท โดย 9 เดือนที่ผ่านมา (1 ต.ค.62-30 มิ.ย.63) มีรายได้ประมาณ 14,000 ล้านบาท
แหล่งที่มาของรายได้มาจากกลุ่มธุรกิจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ในรอบ 9 เดือน ทำได้ประมาณ 11,000 ล้านบาท มีโครงการประมาณ 59 โครงการ หลายทำเลในประเทศไทย ภายใต้แบรนด์ “โกลเด้น” มูลค่าทรัพย์สินรวม 70,000 ล้านบาท ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมแบบครบวงจร มีรายได้ 9 เดือน ประมาณ 1,700 ล้านบาท มีทำเลที่ตั้งกว่า 50 แห่ง รวมพื้นที่ภายใต้การบริการจัดการ 3 ล้านตารางเมตร ทั้งแบบพร้อมให้เช่า (Ready-Built) และแบบสร้างตามความต้องการของลูกค้า (Built-to-Suit) ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มีรายได้ 9 เดือน ประมาณ 1,200 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคาร 5 แห่ง คาดว่า 2 ธุรกิจที่ให้เช่า จะช่วยสร้างรายได้เพิ่มขึ้น และมองว่า 5 ปี (งวดปีบัญชี 64-68) สัดส่วนรายได้ประจำอยู่ที่ระดับ 30-40% จากปัจจุบัน 20-25%
สำหรับงบลงทุนของปี 64 คาดใช้เงินประมาณ 7,000-10,000 ล้านบาท แบ่งเป็นซื้อที่ดินที่เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ใช้งบประมาณ 6,000-8,000 ล้านบาท และก่อสร้างคลังสินค้าอีกประมาณ 1,000-2,000 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทฯ ยังเป็นผู้สนับสนุนและผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) โดยตั้งเป้าในการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ในช่วง 3 ปีข้างหน้า (งวดปีบัญชี 64-66) ประมาณปีละ 3,000 ล้านบาท ประเภทคลังสินค้า และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) ที่เกี่ยวกับธุรกิจออฟฟิศให้เช่า ซึ่งเปิดกว้างในการพิจารณาซื้อสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ หากได้รับผลตอบแทนที่ดี
