HoonSmart.com>>ตลาดหลักทรัพย์สั่ง”ซีพี แอ็กซ์ตร้า”(CPAXT) ชี้แจงเพิ่มเติม บริษัทฯยันร่วมลงทุนโครงการ Lotus’s Mall Bangna แบรนด์ The Happitat เป็นธุรกิจหลักและปกติ เพิ่มพื้นที่ศูนย์การค้า-ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ย่านบางนา ทำเลยุทธศาสตร์ สร้างไปกว่า 80% จะเริ่มมีรายได้ปี 69 ตีมูลค่าทรัพย์สินหักหนี้สินเหลือสุทธิ 420 ล้านบาท ด้านก.ล.ต.สั่งให้บริษัทชี้แจง ดีลนี้เป็นการให้ความช่วยเหลือบริษัทในกลุ่มหรือไม่ อย่างไร ส่วนราคาหุ้น CPAXT-CPALL ฟื้น
บริษัทซีพี แอ็กซ์ตร้า (CPAXT) ชี้แจงตลาดหลักทรัพย์เพิ่มเติม หลังจากชี้แจงไปก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 และ 16 ธ.ค. 2567 เกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส (AGP) และการเข้าร่วมลงทุนในทรัพย์สินของThe Happitat ดังนี้
1. เพื่อแก้ไขความเข้าใจที่ว่าการที่บริษัทฯ เข้าลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการประกอบธุรกิจและมีความเสี่ยงแตกต่างจากธุรกิจค้าส่งค้าปลีกของบริษัทฯ ในปัจจุบัน และปรากฏว่ามีการรายงานข่าวในสื่อต่างๆ สร้างข่าวที่บิดเบือนและคลาดเคลื่อนไปจากข้อเท็จจริงเรื่องการลงทุน สร้างความสับสนและให้ข้อมูลที่เป็นเท็จต่อสาธารณชน ทำให้ผู้ถือหุ้นและนักลงทุนเกิดความเข้าใจผิด อาจก่อให้เกิดความสำคัญผิดในสาระสำคัญในการดำเนินกิจการของบริษัทฯ โดยอาจจะทำให้มีผลกระทบต่อราคาหุ้นหรือต่อการตัดสินใจลงทุนในหุ้นของบริษัทฯ ทำให้เกิดความเสียหายแก่บริษัทฯ ผู้ถือหุ้นและนักลงทุน จึงขอชี้แจงว่า การลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการลงทุนในธุรกิจปกติ เพื่อสร้างมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทนให้แก่บริษัทฯ และผู้ถือหุ้น บริษัทฯ ไม่ได้ลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ The Forestias ตามที่มีการรายงานข่าวในสื่อบางสื่อ
2.ปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินกิจการค้าส่งค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้า และเป็นผู้นำค้าส่งค้าปลีกระดับเอเชียที่มีพื้นที่ขายกว่า 2.7 ล้านตารางเมตร และบริหารพิ้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหารพื้นที่ในทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้)
การที่บริษัทฯ เข้าลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna จึงเป็นการลงทุนในธุรกิจหลักและธุรกิจปกติ จะทำให้มีพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ซึ่งองค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตารางเมตร และการเปิดร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบัน ซึ่งบริษัทฯ มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าอยู่แล้ว
นอกจากนี้ได้ขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนาศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ ได้มีการเปิดตัว โลตัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแฟลกชิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ชีวิตแบบสมาร์ทของชุมชน บนพื้นที่รวมกว่า 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นเช่าในสาขาหลายแห่ง เช่น โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และแม็คโครสาทร รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทำเลศักยภาพอีก 16 แห่ง คาดว่าภายในปี 2572 บริษัทฯ จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้กำไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็นสาระสำคัญของกำไรสุทธิของบริษัทฯ
3. เนื่องจากโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่ในย่านบางนาซึ่งเป็นทำเลยุทธศาสตร์ในการขยายธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าของบริษัทฯ และเป็นโครงการที่ได้ดำเนินการก่อสร้างไปกว่า 80% แล้ว อีกทั้งยังเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิในทรัพย์สินการลงทนในโครงการจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัท ทำให้มีมีศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ในทำเลยุทธศาสตร์ คาดสามารถเปิดดำเนินการได้ในเวลาประมาณ 12 เดือน สามารถประหยัดระยะเวลาก่อสร้างไปได้ทั้งสิ้น 24 เดือน และเป็นทรัพย์สินที่บริษัทฯ สามารถใช้ดำเนินธุรกิจได้ทันต่อสถานการณ์ตลาดและมีความยั่งยืน
4. การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat บริษัทฯพิจารณามูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานก.ล.ต.จำนวน 3 ราย โดยใช้หลักการประเมินตามวิธีรายได้
(Income Approach) บริษัทฯ กำหนดมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ค่าเฉลี่ยของมูลค่าทรัพย์สินจากผู้ประเมินทั้ง 3 ราย และเมื่อหักภาระหนี้สินจากสถาบันการเงินและเจ้าหนี้รายย่อยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้ เครื่องหมายการค้า The Happitat มูลค่าทรัพย์สินสุทธิมีจำนวน 420 ล้านบาท
5. บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่นร่วมลงทุนใน AGP จำนวน 5% เป็นสัดส่วนที่สะท้อนมูลค่าทรัพย์สินที่บริษัท เอ็มคิวดีซีฯใช้ในการร่วมลงทุนใน AGP ซึ่งได้แก่หุ้น 100% ในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ มีมูลค่าเท่ากับมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินในโครงการ
Lotus’s Mall Bangna จำนวน 420 ล้านบาท คิดเป็น 5 %ของทุนจดทะเบียนของ AGP ซึ่งมีจำนวน 8,390 ล้านบาท
6. คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทำการร่วมลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เมื่อวันที่ 7 พ.ย. 2567 โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการของบริษัทฯ
7. โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 30 ไร่ 2 งาน 18.5 ตารางวา มีพื้นที่อาคารรวม 211,910 ตารางเมตร ประกอบด้วย พื้นที่ในอาคารศูนย์การค้ารวมทั้งหมด 3 อาคาร N1, N2 และ N3 รวมทั้งสิ้น 145,929 ตารางเมตรคิดเป็น 69 %ของพื้นที่อาคารรวม
•พื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรด A ทั้งหมด 10 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณชั้น 7-16 ของอาคาร N2 รวมทั้งสิ้น 49,550 ตารางเมตร คิดเป็น 23% ของพื้นที่อาคารรวม
•พื้นที่ในอาคาร Central Utility Plant (CUP) ตั้งอยู่หลังอาคาร N2 ซึ่งเป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภคที่ผลิตน้ำดื่มระบบพลังงานความเย็น รวม 16,431 ตารางเมตร คิดเป็น 8 %ของพื้นที่อาคารรวม
ความคืบหน้างานก่อสร้างอาคารมากกว่า 80% คาดว่าจะเริ่มมีรายได้เชิงพาณิชย์ ในปี 2569
8. ที่มาของแหล่งเงินลงทุนของบริษัทฯ เพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ มาจากสถาบันการเงินและเงินสดของบริษัทฯ
9. การลงทุนของบริษัทฯ ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนอย่างรอบคอบ อยู่ภายใต้การบริหารจัดการทางการเงินที่ระมัดระวัง บริษัทฯ สามารถควบคุมภาระหนี้สินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ขณะเดียวกันโครงสร้างทางการเงินที่มั่นคงของบริษัทฯ ทำให้การลงทุนในครั้งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่ออัตราส่วนทางการเงินของบริษัทฯ
10. บริษัทฯ ขอเน้นย้ำว่า มุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลักในกลุ่มธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่า และการลงทุน สอดคล้องกับแผนธุรกิจที่จะนำมาซึ่งการเติบโต โดยยึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาล (CG) ซึ่งคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ และผูู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน
ทางด้านสำนักงานก.ล.ต.สั่งให้บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า ชี้แจงข้อเท็จจริงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการร่วมลงทุนในโครงการ The Happitat มูลค่า 7,970 ล้านบาท อาทิ ความเห็นของบอร์ดและบอร์ดตรวจสอบ มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ และรายการดังกล่าวเป็นการให้ความช่วยเหลือบริษัทในกลุ่มหรือไม่ อย่างไร เป็นต้น พร้อมให้เปิดเผยข้อมูลผ่านระบบ SETLink ภายในวันที่ 25 ธ.ค.2567 เนื่องจากข้อมูลที่ CPAXT เปิดเผยอาจยังไม่ครบถ้วนหรือไม่ชัดเจน ซึ่งจะอาจมีผลกระทบต่อสิทธิประโยชน์ของผู้ถือหุ้นหรือต่อการตัดสินใจลงทุนของผู้ลงทุนหรือต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาหุ้น
นายเอนก อยู่ยืน รองเลขาธิการ และโฆษก ก.ล.ต. กล่าวว่า ก.ล.ต. ให้ความสำคัญกับการเปิดเผยข้อมูลของบริษัทจดทะเบียน เพื่อให้ผู้ลงทุนมีข้อมูลที่เพียงพอประกอบการตัดสินใจลงทุน รวมถึงการทำหน้าที่ของคณะกรรมการและผู้บริหารบริษัทที่ต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความรับผิดชอบ ระมัดระวัง และซื่อสัตย์สุจริต รวมทั้งปฏิบัติตามธรรมาภิบาลที่ดี พร้อมทั้งคำนึงถึงประโยชน์ของผู้ถือหุ้นเป็นสำคัญ
สมาคมบริษัทจัดการลงทุน (AIMC) นัด CPAXT ชี้แจงเรื่องการลงทุนThe Happitat วันที่ 24 ธ.ค.นี้
การชี้แจงของ บริษัทซีพี แอ็กซ์ตร้า ส่งผลให้ราคาหุ้น CPAXT ฟื้นตัว ปิดเพิ่มขึ้น 0.75 บาทหรือ+2.80% ปิดที่ 27.50 บาท และ CPALL บวก 0.25 บาท ปิดที่ 56.50 บาท วันที่ 18 ธ.ค.2567
———————————————————————————————————————————————————–
