Hoonsmart.com>>บล.กสิกรไทยชี้ตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ มูลค่า 3.80 แสนล้านบาท แซงหน้าค่าเฉลี่ยช่วง 10 ปีก่อนโควิด-19 ที่เปิดตัวใหม่เฉลี่ยปีละ 3.77 แสนล้านบาท ยืนยันการฟื้นตัวชัดเจนของธุรกิจพัฒนาอสังหริมทรัพย์ แนะนำหุ้นเด่น AP, SPALI และ LH
บล.กสิกรไทยวิเคราะห์ทิศทางของหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า จำนวนยูนิตโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ช่วง 10 เดือนแรกของปี 65 ไต่ขึ้นสู่ระดับก่อนเกิดโควิด-19 โดยจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่ช่วง 10 เดือนแรกของปีและมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 88,418 ยูนิต และ 3.80 แสนล้านบาท ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยต่อปีในช่วง 10 ปีก่อนโควิด (ปี 2553-2562) ที่ 108,388 ยูนิต และแซงหน้ามูลค่าการเปิดตัวใหม่เฉลี่ยต่อปีในช่วงเดียวกันที่ 3.77 แสนล้านบาท ซึ่งเป็นการยืนยันการฟื้นตัวที่ชัดเจนของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 65 โดยจะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ต่อไป
บล.กสิกรไทยคงมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเลือก AP, SPALI และ LH เป็นหุ้นเด่น จากยอดขายและโมเมนตัมกำไรที่เป็นบวก ตลอดจนการกลับมาของอุปสงค์จากลูกค้าต่างชาติจะเป็นเหตุผลสำคัญที่หนุนมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือน ต.ค.65 โดยมีจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่ 11,074 ยูนิต ในกทม.และปริมณฑล เพิ่มขึ้น 29.4% MoM และ 45.0% YoY สะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่สูงขึ้นของผู้ประกอบการในการแนะนำโครงการใหม่สู่ตลาด แม้มูลค่าการเปิดตัวโคงการใหม่จะเพิ่มขึ้นถึง 89.9% YoY จากฐานที่ต่ำในเดือน ต.ค.65 แต่ลดลง 26.3% MoM เป็น 4.91 หมื่นล้านบาท เนื่องจาก
1.จำนวนโครงการใหม่ที่ลดลง (43 โครงการในเดือน ต.ค. เทียบกับ 53 โครงการในเดือน ก.ย.65)
2.การเปลี่ยนแปลงของส่วนผสมผลิตภัณฑ์จากระดับหรูไปสู่ระดับกลาง เนื่องจาก 77.0% ของยูนิตที่เปิดตัวใหม่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 5 ล้านบาท เทียบกับ 56.9% ในเดือน ก.ย.65 การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนผลิตภัณฑ์ยังส่งผลให้ราคาต่อยูนิตเฉลี่ยลดลงเหลือ 4.4 ล้านบาท เทียบกับ 7.8 ล้านบาท ในเดือน ก.ย.65
โครงการแนวราบและคอนโดใหม่มีการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อบ้าน หากมองในรายละเอียดของโครงการใหม่ สัดส่วนของโครงการ แนวราบและคอนโดมีความสมดุลกันที่ 51:49 ในแง่ของจำนวนยูนิตที่เปิดใหม่ และ 57:43 ในแง่ของมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่สำหรับการตอบรับของผู้ซื้อบ้านต่อโครงการที่เปิดตัวใหม่นั้น จำนวนยูนิตที่ขายได้ 1,952 ยูนิตในเดือน ต.ค.65 คิดเป็นอัตรายอดขาย (take-up rate) ที่ดีที่ 17.6% เทียบกับ 15.7% ในเดือน ก.ย.65 การเพิ่มขึ้นของ take-up rate มีสาเหตุหลักมาจาก take-up rate ที่เพิ่มขึ้นของคอนโดเป็น 26.6% ในเดือน ต.ค.65 เทียบกับ 21.5% ในเดือน ก.ย. แสดงว่าคอนโดที่เปิดตัวใหม่ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อบ้าน เช่น โครงการ คัลเจอร์ทองหล่อ (3.3 พันลบ. ขายแล้ว 52%) และไอดีโอ รามคำแหง ลำสาลี สเตชั่น (2.1 พันลบ. ขายแล้ว 35%)
#AP #SPALI #LH #KS