HoonSmart.com>>”AIRA” ผนึกพันธมิตร เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และ แสงฟ้า ก่อสร้าง ตั้งบริษัทร่วมทุน “แอสไพเรชั่น วัน” เปิดตัวโครงการสำนักงานให้เช่า “ Spring Tower” กลางสี่แยกราชเทวี มูลค่า 2,500 ล้านบาท นำร่องประเดิมก่อนเปิดอีก 2 โครงการอย่างน้อย ตั้งกองทุนรีท เข้าตลาดหุ้น มูลค่าขั้นต่ำ 1 หมื่นล้านบาท ในปี 2064
นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล (AIRA) เปิดเผยว่า บริษัท ฯ และพันธมิตร 2 บริษัท คือ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง ร่วมตั้งบริษัทร่วมทุน “ แอสไพเรชั่น วัน “ สัดส่วนการถือหุ้น 60%, 25% และ 15 % ตามลำดับ โดยดำเนินโครงการแรก อาคารสำนักงานให้เช่า “ Spring Tower “ ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกราชเทวี เป็นโครงการแรกในรอบ 20 ปี บนพื้นที่ 2 ไร่ 3 งาน 97 ตารางวา มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ถือเป็นอาคารสำนักงาน ให้เช่า เกรด เอ สูง 27 ชั้น การเดินทางสะดวก ทั้ง บีทีเอส ราชเทวี และ MRT สายสีส้ม ซึ่งมีสถานีหน้าตึก
อาคารสนง. ดังกล่าว มุ่งกลุ่มเป้าหมายธุรกิจขนาดใหญ่ในไทย คาดก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในเดือน พ.ย. 2562 โดยมีบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เป็นผู้ดำเนินการขาย ขณะนี้มียอดจองแล้ว 40 %
” สปริง ทาวเวอร์ มีลูกค้า Co-Working Space รายใหญ่ของโลก มาเช่าพื้นที่ เป็นการยืนยันโครงการมีคุณภาพ เน้นความทันสมัยผสมงานศิลปะ การเดินทางสะดวก และราชเทวี กำลังจะเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ ที่เติบโตในอนาคต ” นางนลินี กล่าว
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวอีกว่า วัตถุประสงค์การทำอสังหา ฯ ในครั้งนี้ เพื่อบริหารกระแสเงินสด และมีเป้าหมายนำโครงการ Spring Tower เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กองรีท) เพื่อเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งโครงการเดียวไม่เพียงพอ เพราะมีมูลค่าประมาณ 2,500 ล้านบาท เท่านั้น จึงต้องสร้างอีก 2-3 โครงการ มูลค่าขั้นต่ำ 10,000 ล้านบาท ซึ่ง ไอร่า ฯ พร้อมร่วมมือกับพันธมิตรที่รู้จัก ใกล้ชิด หรือเคยร่วมงานกันแล้ว ตั้งเป้าตั้งกองรีท ในปี 2021
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ภาพรวมการเช่าอาคารสำนักงาน ถือเป็นดาวรุ่งที่สุด ความต้องการยังมีสูง อัตราการว่างของสำนักงานต่ำมากเพียง 5.7 % ของทั้งหมด เนื่องจากผู้ประกอบการไปมุ่งสร้างคอนโด อีกทั้งค่าเช่าสนง. เฉลี่ย 950 บาท /ตารางเมตร ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา ค่าเช่าขึ้น 8 % ของค่าเช่าทุก ๆ ปี หรือค่าเช่าสูงขึ้นตลอดทุกปี ใกล้ชน 1,000 บาท/ตรม.
“จังหวะตลาดของอาคารสำนักงานให้เช่า ดีมาก ค่าเช่ายังเป็นขาขึ้น เป็นจังหวะที่ดีของ Spring Tower ที่จะเปิดบริการไตรมาส 4 ปีนี้ ” นางสุพินท์ กล่าว
ซ้าย : เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ , นลินี งามเศรษฐมาศ และ นพ.เชิดศักดิ์ อัมพรสุขสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง