HoonSmart.com>>ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNREIT) เผยไตรมาส 1/69 รายได้รวม 1,780 ล้านบาท เติบโต 15.3% หนุนกำไรจากการลงทุนสุทธิ 1,076 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% ด้านผู้ใช้บริการเฉลี่ยอยู่ที่ 95% เพิ่มขึ้นจากงวดปีก่อนอยู่ที่ 88% เคาะจ่ายเเงินปันผลประจำไตรมาส อัตรา 0.28 บาท ขึ้น XD 26 พ.ค.นี้ จ่ายเงิน 11 มิ.ย.2569
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNREIT) เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1/69 มีรายได้รวม 1,780.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 235.7 ล้านบาท หรือ 15.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการ 1,759.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 222.4 ล้านบาท หรือ 14.5% โดยมีรายได้ค่าเช่าและบริการจากศูนย์การค้าจำนวน 1,390.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.9% เป็นผลจากการลงทุนในเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่ เริ่มตั้งแต่ 16 ส.ค.2568 และพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น 10,845 ตารางเมตร และการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและรายได้ค่าบริการส่วนกลางของเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่และรายได้จากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าและเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จ
รายได้ค่าเช่าและบริการจากอาคารสำนักงาน 4 อาคาร ได้แก่ ปิ่นเกล้า ทาวเวอร์เอและทาวเวอร์บี เดอะไนน์ทาวเวอร์ส และ อาร์ เฮ้าส์ จำนวน 262.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.6% เป็นผลจากอัตราการเช่าฟื้นที่เพิ่มขึ้นของอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส
รายได้ค่าเช่าจากธุรกิจโรงแรม 106.6 ล้านบาท แบ่งเป็น ค่าเช่าคงที่จำนวน 7.11 ล้านบาทและค่าเช่าผันแปร 35.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.7% จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา
นอกจากนี้มีรายได้อื่น 19.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 192.3% จากเงินประกันกรณีแผ่นดินไหวและรายได้ค่าปรับจากการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและรายได้ดอกเบี้ย 1.8 ล้านบาท
ส่วนค่าใช้จ่ายรวม 704.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 147.2 ล้านบาท หรือ 26.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
กองทุนมีกำไรจากการลงทุนสุทธิจำนวน 1,076.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเซ็นทรัลพระราม 2 ตามสัญญาใหม่ รวมถึงรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขายและรายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง เทียบกับไตรมาส 4/2568 กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 95.2 ล้านบาท หรือ 9.7% เป็นผลจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์และดอกเบี้ยจ่าย
อย่างไรก็ตามกองทุนมีรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน 136.8 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 10.8% อยู่ที่ 809.4 ล้านบาท จาก 907.6% ในช่วงเดียวกันของปีก่อย
ผู้จัดการกองทรัสต์พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 จำนวน 0.2800 บาทต่อหน่วย คิดเป็น 9.7% จากราคาปิด 11.40 บาทต่อหน่วย ณ วันที่ 31 มี.ค.2569 กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 26 พ.ค.2569 กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 28 พ.ค.2569 และจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 11 มิ.ย.2569
ทั้งนี้ กองทุน CPNREIT มีการลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 7 แห่ง มีอาคารสำนักงาน 4 แห่งและโรงแรม 1 แห่งคือ โรงแรมฮิลตัน พัทยา
ภาพรวมไตรมาส 1/69 ศูนย์การค้าที่ CPNREIT ลงทุนมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย 95% ของช่วงสถานการณ์ปกติ ทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้าและสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 88% ในขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานของ CPNREIT อยู่ที่ 93.7% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าเล็กน้อย โดยศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นภายหลังการปรับปรุงเฟส 1 และเฟส 2 แลเวเสร็จและเซ็นทรัล พัทยา เพิ่มขึ้นจากการจัดหาผู้เช่ารายใหม่ ประกอบกับอาคารสำนักงานปิ่นเกล้า ทาวเวอร์เอและบี และอาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส มีอัตราการเช่าเพื้นที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่ารายใหม่ที่เข้ามาเพิ่มเติม สำหรับโรงแรมฮิลตัน พัทยา มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 92.6% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่ 91.8%
———————————————————————————————————————————————————–
