HoonSmart.com>>กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) เคาะจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลดำเนินงานไตรมาส 3/68 อัตรา 0.2185 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ขึ้น XD 21 พ.ย.นี้ จ่ายเงิน 9 ธ.ค.68 พร้อมเตรียมเข้าลงทุนทรัพย์สินเพิ่มเติม “โครงการไลฟ์ เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่” โครงการร้านสะดวกซื้อรูปแบบใหม่ ระยะเวลา 29 ปี มูลค่าไม่เกิน 96 ล้านบาท
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ AXTRART มีมติอนุมัติให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานในรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค.2568-30 ก.ย.2568 ในอัตรา 0.2185 บาทต่อหน่วยทรัสต์
ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ได้กำหนดและรวบรวมรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิในการรับเงินจ่ายประโยชน์ ตอบแทนโดยวิธีปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ (Book Closing Date) ในวันที่ 25 พ.ย. 2568 วันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผล(XD) 21 พ.ย.2568 และกำหนดจ่ายประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 9 ธ.ค.2568
คณะกรรมการบริษัทฯ ยังมีมติให้กองทรัสต์เข้าลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม จากบริษัท ซีพีฟิวเจอร์ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในโครงการไลฟ์ เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่ ซึ่งเป็นโครงการร้านสะดวกซื้อรูปแบบใหม่ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 171 หมู่ที่ 7 ตำบลแม่เหียะ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ มูลค่าลงทุนรวมไม่เกิน 96 ล้านบาท
ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม คาดว่าจะประกอบด้วย 1.สิทธิการแบ่งเช่าที่ดินจำนวน 3 โฉนด รวม เนื้อที่ประมาณ 3 งาน 50 ตารางวา โดยมีกำหนดระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดในวันที่ 28 ก.พ.2598 หรือประมาณ 29 ปี นับแต่วันที่กองทรัสต์คาดว่าจะเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม (วันเข้าลงทุน)(ระยะเวลาการเช่าที่ดินของกองทรัสต์)
ปัจจุบัน ซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้เป็นผู้ทรงสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินดังกล่าวจากบริษัท ซีพีแอ็กซ์ตร้า (CXTRA) ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยกองทรัสต์จะเข้าลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินดังกล่าวโดยการรับโอนสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินจากซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ ภายใต้สัญญาเช่าที่ดิน ระหว่างซีพี แอ็กซ์ตร้า ในฐานะผู้ให้เช่า กับซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ในฐานะผู้เช่า เพื่อให้กองทรัสต์เข้าเป็นผู้ทรงสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินโดยตรงจากซีพี แอ็กซ์ตร้า (สัญญาเช่าที่ดินกับซีพี แอ็กซ์ตร้า ที่กองทรัสต์จะรับโอนมา)
2.กรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้า จำนวน 1 หลัง พื้นที่อาคารรวมประมาณ 1,727 ตารางเมตร รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ ในที่ดินข้างต้น ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้และใช้ในการประกอบกิจการโครงการไลฟ์ เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่
3.กรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้และใช้ในการประกอบกิจการโครงการไลฟ์ เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่
ทั้งนี้ เมื่อกองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมแล้วเสร็จกองทรัสต์จะมีหน้าที่ชำระค่าเช่าที่ดินรายเดือนภายใต้สัญญาเช่าที่ดินกับซีพี แอ็กซ์ตร้า ที่กองทรัสต์จะรับโอนมา ให้แก่ซีพีแอ็กซ์ตร้า ตลอดระยะเวลาการเช่าที่ดินของกองทรัสต์เป็นจำนวนไม่เกิน 45 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีอากร ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ตลอดจนค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม)
สำหรับแหล่งเงินทุนที่กองทรัสต์จะใช้ในการลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมจะมาจากกระแสเงินสดภายในของกองทรัสต์ ส่วนมูลค่าที่จะลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมกำหนดโดยการอ้างอิงจากมูลค่าประเมินของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม โดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินจำนวน 2 ราย ซึ่งได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ อันได้แก่ บริษัท เอเชี่ยน เอ็นจิเนียริ่ง แวลูเอชั่น จำกัด ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน 93.80 ล้านบาทและบริษัท กราฟฟิค เอ แอพไพรซอล จำกัด ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน 89.43 ล้านบาท ดังนั้นมูลค่าประเมินเฉลี่ยของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมอยู่ที่ 91.615 ล้านบาท
การเข้าลงทุนเพิ่มเติมทำให้ผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เพิ่มขึ้น จากการที่กองทรัสต์นำทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมไปจัดหาประโยชน์เพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทน ส่งผลให้รายได้จากการดำเนินงานของกองทรัสต์มีความมั่นคงมากขึ้นในระยะยาว และเป็นการกระจายความเสี่ยงในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินในหลากหลายโครงการ และลดการพึ่งพารายได้จากทรัพย์สินของโครงการใดโครงการหนึ่ง (Asset Diversification)
———————————————————————————————————————————————————–
