HoonSmart.com>>พรอสเพค รีท เปิดผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมและประชาชนทั่วไปจองซื้อหน่วยใหม่ 19-23 พ.ค.นี้ ราคาเสนอขายสุดท้าย 7.2 บาทต่อหน่วย คาดเพิ่มผลตอบแทนปีแรกเป็น 0.87 บาทต่อหน่วย โชว์อัตราการเช่าพื้นที่ทรัพย์สินเฉลี่ย Q1/68 สูงกว่า 96%
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT REIT เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT ซึ่งเป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินกลุ่มอุตสาหกรรม เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในทรัพย์สินใหม่ ในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ในย่านบางนา-ตราด และเทพารักษ์ มูลค่าลงทุนรวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท เพื่อเพิ่มศักยภาพสร้างรายได้และผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
จุดเด่น ด้านทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ โดยโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 มีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตปลอดอากร หรือ Free Zone ทำให้ผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าวได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการนำเข้าและส่งออกสินค้า รวมถึงมีบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะสปอนเซอร์ ซึ่งมีประสบการณ์พัฒนาโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมากกว่า 15 ปีเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2568 ทรัพย์สินใหม่ทั้ง 3 โครงการดังกล่าว มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยระดับสูงที่ 96.9% 96.9% และ 100.0% ตามลำดับ โดยภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ จะส่งผลให้ประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นจาก 0.72 บาทต่อหน่วย เป็น 0.87 บาทต่อหน่วย รวมถึงจะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็น 31.4% จากปัจจุบัน 29.2% ของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน ทำให้กระแสรายได้ของกองทรัสต์ฯ มีความมั่นคงยิ่งขึ้น
สำหรับ ไตรมาส 1 ปี 2568 PROSPECT REIT มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งแม้ภาพรวมเศรษฐกิจโลก ได้รับผลกระทบการประกาศมาตรการภาษีตอบโต้ของสหรัฐอเมริกา โดยมีรายได้ 143 ล้านบาท และกำไรจากการลงทุนสุทธิ 76 ล้านบาท ส่วนอัตราการเช่าพื้นที่ทรัพย์สินเฉลี่ยสูงถึง 96% และมีอัตราการต่อสัญญาเช่าสูงถึง 100% สะท้อนถึงศักยภาพและความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปซึ่งเป็นทรัพย์สินของกองทรัสต์ฯ
นายคมกฤต รักษากุลเกียรติ หัวหน้าวาณิชธนกิจ ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) และตัวแทนบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า PROSPECT REIT เป็นกองทรัสต์อุตสาหกรรมชั้นนำที่มีผลการดำเนินงานและจ่ายประโยชน์ตอบแทนอย่างสม่ำเสมอนับตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์เมื่อปี 2563 โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ของ PROSPECT REIT ครั้งนี้ มีมูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท จะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 310 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 1,450 ล้านบาท
ล่าสุด พร้อมเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีรายชื่อ ณ วันกำหนดรายชื่อ (Record Date) เมื่อวันที่ 29 เมษายนที่ผ่านมา และประชาชนทั่วไปสามารถจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมพร้อมกันระหว่างวันที่ 19 – 23 พฤษภาคม 2568 ที่ราคาเสนอขายสุดท้าย 7.2 บาทต่อหน่วย กำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิจองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.6648 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม