HoonSmart.com>>หุ้นอสังหาฯร่วงระนาว นำดิ่งโดย ORI-AP-ANAN-SPALI หวั่นการตัดสินใจซื้อคอนโดฯชะลอช่วงสั้นหลังแผ่นดินไหวสร้างความเสียหายให้คอนโดฯบางโครงการ และมีประเด็นความเสียหายที่ออกสื่อ จึงคาดยอดขาย-ยอดโอน-กำไรของกลุ่มฯในไตรมาส 1/68 ลดลงเมื่อเทียบ YoY และคาดลดต่อเนื่องในเม.ย.68 แต่สถานการณ์จะดีขึ้นในพ.ค.หลังผ่อนคลายมาตรการ LTV
เมื่อเวลา 10.26 น. ดัชนีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ลบ 1.80% มาที่ 155.73 จุด ลดลง 2.86 จุด โดยหุ้นที่ร่วงแรงด้วยวอลุ่มเทรดที่เข้ามามาก ตามแรงขายหุ้นในกลุ่ม หลังจากนั้นมีแรงซื้อเข้ามา หนุนราคาหุ้นกระเตื้องขึ้น นำโดย ORI ดิ่งลงแรงไปต่ำสุด 1.82 บาท มาปิดที่ 2.04 -0.24 บาทหรือ-10.53% AP ต่ำสุด 7 บาท ปิดที่ 7.55 บาท -1.05 บาทหรือ -12.21% ANAN ต่ำสุด 0.46 บาท สูงสุด 0.51 บาท ปิดที่ 0.48 ลดลง 0.06 บาทหรือ 11.11% และ SUPALI ลงไปต่ำสุด 15.70 บาท สูงสุด 16.30 บาท ปิด 16 บาท ร่วง 1 บาท หรือ 5.88%
บล.กรุงศรี มีมุมมอง slightly negative sentiment ต่อเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อ 28 มี.ค.ที่ผ่านมา คาดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดฯให้ชะลอในระยะสั้น แต่คงไม่มีผลในระยะยาว เพราะแทบทุกโครงการคอนโดฯ ยังอยู่ในระดับที่ปลอดภัยต่อการอยู่อาศัย ทั้งนี้สัดส่วนการโอนกลุ่มคอนโดฯอยู่ที่ ราว 35% ของการโอนรวม โดย Top 3 ของบริษัทที่โอนคอนโดฯ สูงสุดคือ ANAN, LPN และ ORI ตามลำดับ จึงคาด ORI และ AP อาจมี negative sentiment มากกว่าบริษัทอื่น เพราะบางโครงการได้รับผลกระทบมาก และมีประเด็นความเสียหายที่ออกสื่อมากกว่าบริษัทอื่น จึงคาด presale, transfer และ net profit กลุ่มฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 ลดลง YoY และคาดลดต่อเนื่องใน เม.ย. 2568
ทั้งนี้ คาดสถานการณ์ค่อย ๆ ดีขึ้นใน พ.ค. 2568 หลังมาตรการผ่อนคลาย LTV บังคับใช้ (1 พ.ค. 2568) คง Neutral sector rating โดยคง SIRI (ราคาเป้าหมาย 2.34 บาท) เป็น top pick ในขณะที่ถอด AP (ราคาเป้าหมาย 10.40 บาท) จากหนึ่งใน top pick ชั่วคราว จนกว่าสถานการณ์คอนโดฯ ที่ได้รับผลกระทบจะไม่มีความเสี่ยงไปมากกว่านี้
บล.ฟินันเซีย ไซรัส ประเมินกลุ่มอสังหาฯ คาดส่งผลกระทบภาพรวมการขายอสังหาฯ โดยเฉพาะในกทม.หดตัวระยะสั้น จากบรรยากาศไม่เอื้ออำนวย, ความเชื่อมั่นลดลง โดยเฉพาะคอนโด, ผู้ซื้อชะลอตัดสินใจ อีกทั้งยังมองว่ายังมีความเสี่ยงจากความล่าช้าในการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ โดยเฉพาะที่เน้นโครงการแนวสูง ได้แก่ ORI ANAN NOBLE ASW LPN ส่วนผู้เล่นที่มีสัดส่วนแนวราบสูงกว่า เช่น BRI LH QH SC AP SPALI คาดกระทบจำกัดกว่า
———————————————————————————————————————————————————–
