HoonSmart.com>>” แสนสิริ” (SIRI) โตไม่หยุด ตั้งเป้าปี 68 โต 6% ทั้งยอดขาย 5.3 หมื่นล้านบาท และยอดโอน 4.6 หมื่นล้านบาท เตรียมเปิด 29 โครงการ มูลค่ารวม 5.2 หมื่นล้านบาท ขยายโอกาสร่วมทุนพันธมิตรเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่า 1.95 หมื่นล้านบาท นักวิเคราะห์มองอสังหาฯแข่งดุเดือด กดดันอัตรากำไรขั้นต้น บล.ฟิลลิปฯคาดไตรมาส 4 ที่ผ่านมา มีกำไร 1.2 พันล้านบาท ลดลง ให้ราคาเป้าหมาย 2.05 บาท บล.บัวหลวงปรับคำแนะนำเป็นถือรอปันผล
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ (SIRI) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี 2568 ตั้งเป้ายอดขายเติบโต 6% แตะ 5.3 หมื่นล้านบาท จากปีก่อนทำได้ 5 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 3.4 หมื่นล้านบาท และยอดขายคอนโดมิเนียม 1.9 หมื่นล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่จำนวน 29 โครงการ มูลค่ารวม 5.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 14 โครงการ มูลค่ารวม 3.16 หมื่นล้านบาท และคอนโดมิเนียม 15 โครงการ มูลค่ารวม 2.04 หมื่นล้านบาท เพิ่มสัดส่วนระดับพรีเมียมและระดับกลางมากขึ้น ทำให้โครงการระดับพรีเมียมมีสัดส่วน 57% ระดับกลาง 25% ส่วนโครงการระดับราคาที่จับต้องได้จะอยู่ที่เพียง 18%
บริษัทแสนสิริยังขยายโอกาสลงทุนกับพันธมิตรใหม่ ปีนี้จะมีโครงการร่วมลงทุนใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 1.95 หมื่นล้านบาท โดยทำความร่วมมือใหม่กับบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) ในโครงการบุราสิริ จตุโชติ และนาราสิริ บางนา กม.10 หนึ่งในแบรนด์สำคัญใน Sansiri 10 East ลักซ์ชัวรีคอมมูนิตี้กว่า 165 ไร่ ซึ่ง มิตซุย ฟุโดซังฯ ถือเป็นพันธมิตรใหม่รายล่าสุด เพิ่มจากเดิม คือ บีทีเอส กรุ๊ป โตคิว คอร์ปอเรชั่น และเอ็กซ์สปริง แคปิตอล
ส่วนยอดโอนในปี 2568 ตั้งเป้าไว้ที่ 4.6 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อนที่ทำได้ 4.37 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 3.1 หมื่นล้านบาท และคอนโดฯ 1.5 หมื่นล้านบาท จะเร่งเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ในกรุงเทพฯ เพิ่มงานในมืสร้างรายได้ระยะยาว
บริษัทยังคงมุ่งมั่นเดินหน้าในพันธกิจสีเขียว พัฒนา Green Living Design ในโปรดักต์ใหม่ (เซ็กเมนต์ ลักซ์ชัวรีและพรีเมี่ยม) กับการตั้งเป้าลดพลังงานสูงสุด 50% จากปีก่อนหน้าทำได้ 40% ผลักดันการทำงานร่วมกันใน Ecosystem ตั้งเป้าการทำ R&D กับ 3 ราย ร่วมพัฒนากรีนโปรดักต์ เตรียมพบกับ Sustainable Home Prototype 1 ก้าวสำคัญวงการอสังหาฯ ที่จะเปิดตัวในเร็วๆนี้
ทางด้านนักวิเคราะห์บล.ฟิลลิป (ประเทศไทย)มองภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในช่วงไตรมาส 4/2567 คาดกำไรของ SIRI อยู่ที่ 1,273 ล้านบาท ลดลง -2.1%จากช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) และลดลง -7.6% เทียบกับไตรมาส 3 (QoQ) จากใช้การส่งเสริมการขายที่เข้มข้นขึ้นเพื่อรักษายอดโอน แม้ SIRI จะสามารถประคองรายได้โอน (Net promotion)ไม่ให้อ่อนตัวลงไปมาก แต่การใช้โปรโมชันกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ลดลงต่ำกว่าระดับปกติค่อนข้างมาก เป็นปัจจัยหลักที่กดกำไร ทำให้ในปี 2567 มีกำไรสุทธิ 5,354 ล้านบาท ลดลง 11.7% จากปีก่อน แต่คาดจ่ายปันผลอีก 0.10 บาท/หุ้น ยังให้ผลตอบแทนที่สูง จากราคาปัจจุบัน ไม่รวมที่จ่ายกลางปีแล้ว 0.07 บาทต่อหุ้น
” เราแนะนำซื้อหุ้น SIRI ให้ราคาพื้นฐานปี 2568 ที่ 2.05 บาท/หุ้น อิง P/E 6.6 เท่าทางฝ่ายฯใช้ P/E เฉลี่ย 5 ปี ที่ 6.6 เท่า บวกค่าความยั่งยืนของกิจการอีก 1.8% เบื้องต้นยังคงประมาณการปี 2568 ไว้เช่นเดิม แต่หากอัตรากำไรขั้นต้นในช่วงไตรมาส 4 ที่ผ่านมา ปรับตัวลงมามากตามที่คาดการณ์ไว้จริงทางฝ่ายฯมีแนวโน้มปรับประมาณการลง”บล.ฟิลลิปฯระบุ
บล.บัวหลวงคาดว่า SIRI จะรายงานกำไรสุทธิในไตรมาส 4/2567 ที่ 1.2 พันล้านบาท ลดลง 6% YoY และลดลง 15% QoQ มองว่าการแข่งขันราคาที่ดุเดือดจะกดดันอัตรากาไรขั้นต้นในธุรกิจที่อยู่อาศัยในไตรมาส 4 ที่ผ่านมา และปี 2568 มากกว่าที่เราคาดก่อนหน้า และมองว่าคาดการณ์ของตลาดสูงเกินไป คาดว่าอัตรากาไรขั้นต้นจะอยู่ที่31.6% (ในขณะที่ประมาณการตลาดอยู่ที่ 31.9%) และกำไรสุทธิที่ 4.9 พันล้านบาท (ต่ากว่าประมาณการตลาดที่ 5.2 พันล้านบาท) ดังนั้นคาดว่าจะเห็นการปรับลดประมาณการกาไรในอนาคต ดังนั้นจึงปรับลดคำแนะนาจาก”ซื้อ”เป็น”ถือรอปันผล” เพราะคาดว่าSIRI จะจ่ายเงินปันผลที่ 0.07 บาทต่อหุ้นสำหรับครึ่งหลังของปี 2567 ซึ่งให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงถึง 4.1% โดยที่ SIRI ซื้อขายที่อัตราส่วน P/E ปี 2568 ที่ 5.8 เท่า
ราคาหุ้น SIRI ปิดที่ 1.69 บาท ลดลง 0.02 บาทหรือ -1.17% ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 42.90 ล้านบาท วันที่ 5 ก.พ. 2568