CPNREIT ขาดทุน Q3/64 พิษล็อกดาวน์-ผลกระทบ TFRS 16

HoonSmart.com>> กองทรัสต์ CPNREIT ไตรมาส 3/64 ขาดทุนสุทธิ 846 ล้านบาท พุ่งขึ้นจากงวดปีก่อน ผลกระทบล็อกดาวน์ บันทึกบัญชีตามมาตรฐาน TFRS 16 ฉุด ด้านรายได้สุทธิจากการลงทุนสุทธิติดลบ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล (CPNREIT) เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2564 สิ้นสุดวันที่ 30 ก.ย.2564 ขาดทุนสุทธิ 845.93 ล้านบาท ขาดทุนต่อหุ้น 0.3294 บาท ขาดทุนเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนขาดทุนสุทธิ 493.28 ล้านบาท ขาดทุนต่อหุ้น 0.2232 บาท

ส่วนงวด 9 เดือน ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 282.28 ล้านบาท ขาดทุนต่อหุ้น 0.1099 บาท พลิกจากงวดเดียวกันของปีก่อนกำไรสุทธิ 351.59 ล้านบาท กำไรต่อหุ้น 0.1589 บาท

มาตรการควบคุมการแพร่ระบาด COVID-19 ของภาครัฐในไตรมาส 3/2564 ยังคงเป็นการสกัดกั้นการระบาดในพื้นที่เป้าหมายเป็นหลักและยังคงมาตรการห้ามออกนอกเคหสถาน (เคอร์ฟิว) ตั้งแต่เวลา 21.00 น.–04.00 น. ของวันถัดไปในพื้นที่ควบคุมสูงสุดและเข้มงวดต่อไปจนถึงวันที่ 30 ก.ย.2564

สำหรับไตรมาส 3/2564 CPNREIT มีรายได้รวม 688.1 ล้านบาท ลดลง 427.2 ล้านบาท หรือ 38.3% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ 684.5 ล้านบาท ลดลง 38.5% โดยรับรู้รายได้ค่าเช่าและส่วนลดค่าเช่าตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่าตามมาตรฐานรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 (TFRS 16)

ด้านอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานของ CPNREIT อยู่ที่ 90.2% ลดลงจาก 91.0% จากไตรมาส 2/2564 เป็นผลมาจากการลดลงของอัตราการเช่าของเซ็นทรัลเชียงใหม่ แอร์พอร์ตและเซ็นทรัล มารีนา ที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงพื้นที่ให้ผู้เช่ารายใหญ่และการลดลงของอัตราการเช่าของเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เซ็นทรัล พัทยา เซ็นทรัล ลำปางและอาคารสำนักงาน เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส เนื่องจากผู้เช่าไม่ต่อสัญญา ในขณะที่เซ็นทรัล พระราม 3 และอาคารสำนักงานปิ่นเกล่าทาวเวอร์ เอ และทาวเวอร์ บี มีอัตราการเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล้กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า เซ็นทรัล พระราม 2 และอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ มีอัตราการเช่าเท่ากับไตรมาสก่อนหน้า สำหรับโรงแรมฮลตัน พัทยา มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 20.4% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับรายได้จากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 3/2564 ติดลบ 740 ล้านบาท ลดลง 442.7 ล้านบาท หรือ 120.1% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ ขณะที่ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่าของเซ็นทรัลพระราม 2 ตาม TFRS 16 ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด

หากไม่รวมผลกระทบ TFRS 16 ที่ต้องบันทึกดอกเบี้ยจ่าจากหนี้สินตามสัญญาเช้า 406.7 ล้านบาท และการบันทึกรายได้ค่าเช่าและส่วนลดค่าเช่าตามวิธีเส้นตรง 47.1 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด กองทรัสต์จะมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 285.6 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจำนวน 431.5 ล้านบาท โดยรายได้จากการลงทุนสุทธิของทรัพย์สินเดิมไม่รวมเซ็นทรัล มารีนาและเซ็นทรัล ลำปาง จำนวน 246.2 ล้านบาท ลดลง 470.9 ล้านบาท หรือ 65.7% เป็นผลจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ