HoonSmart.com>> บลจ.กรุงศรี เผย “พรูเด็นเชียล ประกันชีวิต” ผู้เช่าพื้นที่รายใหญ่ “อาคารแอทสาทร” แจ้งไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการ ฉุดรายได้ลด 41.44 ล้านบาทต่อปี คิดเป็น 40.46% กระทบจ่ายปันผลงวด 1 ก.ค.64-30 มิ.ย.65 เร่งหาผู้เช่าใหม่แทน
นางสุภาพร ลีนะบรรจง กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกรุงศรี ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ศาลาแอทสาทร (SSPF) เปิดเผยว่า บริษัท พรูเด็นเชียล ประกันชีวิต (ประเทศไทย) ซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่และสัญญาบริการ ชั้น 20-27 (8 ชั้น) ของอาคารแอทสาทร (สัญญาเช่าและบริการ) ซึ่งถือกรรมสิทธิ์โดย กองทุน SSPF โดยมีจำนวนพื้นที่เช่าและบริการรวม 7,300.80 ตารางเมตร คิดเป็น 41.68% ของพื้นที่ให้เช่าและให้บริการทั้งหมด ซึ่งสัญญาเช่าและบริการดังกล่าวจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ส.ค.2564 ได้มีหนังสือ ลงวันที่ 28 มิ.ย.2564 มายังกองทุนโดยแจ้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาเช่าและบริการของพื้นที่เช่าข้างต้น
ทั้งนี้ ผู้เช่ามีสถานะเป็นผู้เช่าพื้นที่และผู้รับบริการรายใหญ่ ของอาคารแอทสาทร โดยมีระยะเวลาการเช่าและบริการเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ก.ย.2555 สำหรับชั้น 22-27 (6 ชั้น) จำนวนพื้นที่รวม 5,475.60 ตารางเมตรและต่อมาในวันที่ 23 เม.ย.และวันที่ 1 พ.ค.2556 ผู้เช่าได้ทำการเช่าพื้นที่เพิ่มเติมอีกจำนวน 2ชั้น (ชั้น 20 และชั้น 21 ตามลำดับ) จำนวนพื้นที่รวม 1,825.20 ตารางเมตร
ดังนั้นการที่ผู้เช่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญาเช่าและบริการดังกล่าวกับกองทุนรวมจะส่งผลให้กองทุนรวมมีรายได้ลดลงจำนวน 41.44 ล้านบาท ต่อปี คิดเป็น 40.46% ของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการของอาคารแอทสาทรทั้งหมด ซึ่งจะส่งผลกระทบต่ออัตราการจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมสำหรับผลการดำเนินงานของกองทุนรวมระหว่างวันที่ 1 ก.ค.2564 – 30 มิ.ย.2565
อย่างไรก็ดี กองทุนรวมได้ทำการเตรียมแผนการแก้ไขกรณีดังกล่าว โดยการสรรหาผู้เช่าพื้นที่รายใหม่เข้ามาทดแทนให้เร็วที่สุด จากการดำเนินการแผนการตลาดและแผนการประชาสัมพันธ์ทุกช่องทาง เช่น ป้ายโฆษณาหน้าตึก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อควบคุมและบรรเทาผลกระทบที่จะเกิดขึ้นแก่กองทุนรวมจากการที่ผู้เช่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาเช่าและบริการในครั้งนี้ หากมีความคืบหน้าใดๆ ที่มีนัยสำคัญ
