HoonSmart.com>>”ดาโอ รีท แมเนจเมนท์” มองเศรษฐกิจไทยไตรมาส 2 ได้แรงหนุนกนง.ลดดอกเบี้ย ช่วยลดต้นทุนทางการเงินกองทรัสต์ KTBSTMR ยังมีความสามารถกู้เงินเพื่อลงทุนเพิ่มเติมในสินทรัพย์คุณภาพ ด้านกระแสเงินสดแข็งแกร่ง จ่ายผลตอบแทนไตรมาส 1/68 ที่ 12% ของราคาตลาด อัตรา 0.1726 บาทต่อหน่วยทรัสต์ เป็นเงิน 52.04 ล้านบาท ผู้ถือหน่วยเตรียมรับเงิน 13 มิ.ย.68
นายพลสิทธิ ภูมิวสนะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดาโอ รีท แมเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด (DAOL REIT) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ (KTBSTMR) เปิดเผยว่า จากการที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเมื่อวันที่ 30 เม.ย. 2568 ลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี เพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มเศรษฐกิจ เงินเฟ้อ นโยบายการเงินและการค้าโลก ยังส่งผลให้ธนาคารต่างๆ เริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง ถือเป็นผลดีต่อกองทรัสต์ KTBSTMR ด้วย
ปัจจุบันกองทรัสต์ KTBSTMR มีสัดส่วนการกู้ยืมอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ (สัดส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยจ่าย (interest-bearing debt) เมื่อเทียบกับมูลค่าสินทรัพย์รวม ณ มี.ค. 2568 อยู่ที่ 16.62%) ซึ่งส่งผลให้ในอนาคตกองทรัสต์ยังคงมีสามารถกู้ยืมเงินเพื่อนำไปใช้ในการลงทุนเพิ่มเติมได้
ทั้งนี้ ด้วยคุณภาพของสินทรัพย์และความสามารถการบริหารที่ดีต่อเนื่อง เป็นผลให้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เคทีบีเอสที มิกซ์ หรือ ‘KTBSTMR’ พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนไตรมาสที่ 1 ปี 2568 สำหรับรอบผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 – 31 มีนาคม 2568 ในอัตรา 0.1726 บาทต่อหน่วยทรัสต์ เป็นเงินประมาณ 52.04 ล้านบาท หรือ คิดเป็นอัตราเงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนแบบปรับปรุงเต็มปี (Annualized) ที่ประมาณ 7.0%/1 เมื่อเทียบกับราคาพาร์ (ที่ 10.00 บาท/หน่วย) หรือประมาณ 12.17%/2 เมื่อเทียบกับราคาตลาด (ณ วันที่ 16 พ.ค. 2568 ที่ 5.75 บาท/หน่วย)
DAOL REIT กำหนดจ่ายประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 13 มิถุนายน 2568 และกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยที่มีสิทธิได้รับประโยชน์ตอบแทน (Record Date) ในวันที่ 28 พฤษภาคม 2568
“สำหรับทิศทางเศรษฐกิจในไตรมาส 2 ประเมินว่า เศรษฐกิจไทยยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญจากการบริโภคภาคเอกชน และการท่องเที่ยวเป็นแรงสนับสนุนหลัก ทั้งนี้ความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองยังเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของธุรกิจคลังสินค้าให้เช่านั้น บริษัทฯ มีความเชื่อมั่นว่ายังมีศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่ง จากแรงหนุนของการฟื้นตัวเศรษฐกิจไทยโดยรวม ประกอบกับการขยายตัวของธุรกิจพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ (E-commerce) เป็นปัจจัยบวกที่จะช่วยสร้างความต้องการพื้นที่คลังสินค้าคุณภาพอย่างต่อเนื่อง” นายพลสิทธิ กล่าว
ดังนั้นจากภาพรวมของเศรษฐกิจที่ยังหนุนการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว กองทรัสต์ KTBSTMR ยังมุ่งเน้นให้ความสำคัญกับเรื่อง ESG เพื่อการเติบโตที่ยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง โดยมีการดำเนินการติดตั้งระบบ Solar Roof Energy บนอาคารต่างๆ ในโครงการสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินงานของกองทรัสต์ และมุ่งสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนก่อให้เกิดคุณค่าที่ยั่งยืนต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมในระยะยาว
นอกจากนี้เพื่อเฟ้นหาสินทรัพย์ที่มีคุณภาพในการเข้าลงทุนอย่างต่อเนื่อง กองทรัสต์ได้เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์สินนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภท อาคารคลังสินค้า / โรงงาน อาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน อาคารศูนย์รับฝากข้อมูล (ดาต้าเซ็นเตอร์) โรงแรมทั้งในกรุงเทพหรือต่างจังหวัด หรือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มานำเสนอให้แก่กองทรัสต์ในการพิจารณาเข้าลงทุนได้
ทางเจ้าของทรัพย์สินสามารถนำส่งข้อมูลเบื้องต้น เพื่อให้บริษัทฯ ได้พิจารณาข้อมูลและนำเสนอโอกาสในการลงทุนที่เหมาะสมแก่เจ้าของทรัพย์สินได้ โดยเจ้าของทรัพย์สินสามารถศึกษารายละเอียดและนำส่งข้อมูลผ่านทาง website : https://www.ktbstmr.com หรือ email : info_reit@daol.co.th หรือ ติดต่อโดยตรงที่หมายเลขโทรศัพท์ 02-351-1803 เมื่อทางบริษัทฯ ได้รับข้อมูลแล้วจะรีบติดต่อไปยังเจ้าของทรัพย์สินเพื่อประสานงานในขั้นตอนต่อไป
ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจกองทรัสต์ KTBSTMR เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน สำหรับผู้ที่สนใจกองทรัสต์ KTBSTMR สามารถซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้จากเว็บไซด์ของกองทรัสต์ที่ www.ktbstmr.com หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม จากบริษัท ดาโอ รีท แมเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด ผ่าน DAOL Contact Center 02-351-1800 กด 3