HoonSmart.com>>บลจ.วรรณ นัดประชุมผู้ถือหน่วยกองทรัสต์ “GROREIT” 28 ต.ค.นี้ เคาะขายทรัพย์สิน “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” บน 3 ทางเลือก เปิดทาง ROH ซื้อคืน ราคา 4,873 ล้านบาท หากไม่ดำเนินการภายในเวลากำหนด ขายให้ “ออร์คิด ฮอสพิแทลลิทีล” 5,300 ล้านบาท อีกทางเลือกเปิดประมูลใหม่ หลังจากจบดีลเดินหน้าเลิกกองทรัสต์
นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิดโฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) ครั้งที่ 5/2569 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2569 ได้มีมติอนุมัติการจำหน่าย “ทรัพย์สินหลัก” หรือ “ทรัพย์สินโครงการ” (โครงการ โรงแรม รอยัล ออคิดเชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส) ของ GROREIT โดยมีมติให้เรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 โดยเป็นการประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ในวันที่ 28 ต.ค.2569 เวลา 14.00 น. เพื่อพิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการของ GROREIT ตามวาระการประชุม ดังนี้
สำหรับวาระที่ 1 พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 14 ส.ค. 2569 ROH ได้มีหนังสือถึง GROREIT แจ้งยืนยันสิทธิและความพร้อมในการขอซื้อคืนทรัพย์สินหลัก ในราคา 4,873 ล้านบาท โดยได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ให้การสนับสนุนเงินลงทุน แต่การสนับสนุนเงินลงทุนขึ้นอยู่กับผลการทำ Due Diligence, ขั้นตอนการอนุมัติภายในและการดำเนินการเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องของผู้สนับสนุนเงินลงทุน และ ROH ขอให้ GROREIT ปฏิบัติตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน และขอให้บลจ.เอ็มเอฟซี (MFC) ในฐานะทรัสตีของ GROREIT และ บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ประสานงานกับ ROH อย่างรวดเร็วเพื่อดำเนินการที่จำเป็นเพื่อให้การขายและโอนทรัพย์สินโครงการ เสร็จสิ้น
แม้ว่าผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีมีความเห็นร่วมกันว่า สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินหลักของ ROH ตามสัญญาจะซื้อจะขายได้สิ้นสุดลงแล้ว แต่เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้มีโอกาสพิจารณาการจำหน่ายทรัพย์สินหลักในทุกทางเลือกที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ บลจ.วรรณ จึงเห็นควรนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาวาระนี้ตามที่ ROH ได้แจ้งมาภายในกรอบเวลาที่เหมาะสม
วาระที่ 2 พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ในราคา 5,300 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับแต่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือนับแต่ ROH ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและเวลาที่กำหนด ในกรณีที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติวาระที่ 1 แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดหลังสุด
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 4 ก.ย.2569 บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ได้ทำหนังสือข้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ของโครงการ โรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ในราคา 5,300 ล้านบาท ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ บลจ.วรรณ จึงเห็นควรนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาในวาระนี้ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการจำหน่ายทรัพย์สินหลักเพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาในกรณีที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติไม่อนุมัติวาระที่ 1 หรือในกรณีที่ ROH ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและเวลาที่กำหนด ในกรณีที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติวาระที่ 1 แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดหลังสุด
สำหรับวาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT โดยวิธีการเปิดประมูล โดยมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) ให้บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้ดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ไม่ว่ากรณีที่วาระที่ 1 และ/หรือ 2 ไม่ได้รับมติอนุมัติ หรือได้รับมติอนุมัติแต่ไม่สามารถดำเนินการได้
รายละเอียดและเงื่อนไขของการจำหน่ายทรัพย์สินหลัก ตามวาระที่ 1 ถึง 3 จะระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 ซึ่งจะนำส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่วงหน้าอย่างน้อย 14 วันก่อนวันประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์
วาระที่ 4 พิจารณาอนุมัติการเลิกกองทรัสต์ การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ในกรณีที่ GROREIT ได้จำหน่ายทรัพย์สินหลักตามที่ได้รับมติอนุมัติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ในกรณีใดกรณีหนึ่งเรียบร้อยแล้ว ผู้จัดการกองทรัสต์จะดำเนินการเลิกกองทรัสต์ โดยกันเงินสำหรับการดำเนินการต่าง ๆ เพื่อใช้ในระหว่างขั้นตอนการชำระบัญชี ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการดำเนินคดีต่าง ๆ (หากมี)
ทั้งนี้ บลจ.วรรณ กำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1/2569 ของ GROREIT ในวันที่ 29 ก.ย.2569 ซึ่งเป็นวันให้สิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์ (Record Date) และจะจัดส่งหนังสือเชิญประชุมให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป