HoonSmart.com>>บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) วางโมเดลธุรกิจ เน้นสร้างความเชื่อมั่น นำทรัพย์ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ตอบแทนสังคม กลยุทธ์ประมูลพุ่งเป้าสินค้าขายคล่อง เน้นโรงแรม-ห้างสรรพสินค้า-อาคารสำนักงาน เจาะกลุ่มบริษัทเอกชนต้องการขยายธุรกิจที่สอง ผลดำเนินงานครึ่งปีแรกซื้อ 1 หมื่นล้านบาท คาดครึ่งปีหลังลงทุนอีก 1-2 หมื่นล้านบาท กำไรทั้งปีโตเข้าเป้าไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ตั้งสำรองหนี้ลดเหลือ 1,000 ล้านบาท บล.หยวนต้าเชียร์ ชี้เป้า 8.90 บาท
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) เปิดเผยว่า BAM วางโมเดลธุรกิจใหม่ ในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับทุกภาคส่วน มีการนำทรัพย์สินรอการขาย(NPAs) ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ไปตอบแทนคืนสู่สังคม ล่าสุด ได้ลงนาม MOU กับมูลนิธิแม่ฟ้าหลวง ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดโครงการพัฒนาพื้นที่สีเขียวต้นแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อชุมชนและสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน บนพื้นที่ 33 ไร่ จ.อำนาจเจริญ เป้าหมายส่วนหนึ่งเพื่อวางแผนเพิ่มมูลค่าทรัพย์ในอนาคต
นอกจากนี้ ในการประมูลซื้อบริษัทต้องเลือกทรัพย์ที่มีแนวโน้มขายออกไปได้ง่าย หรือมีความต้องการในตลาดมากที่สุดในขณะนี้ ซึ่งปีนี้จะเน้นไปที่การซื้อทรัพย์ประเภทโรงแรมเข้ามามากกว่าปีก่อน ๆ เพราะเป็นทรัพย์ที่กำลังขายง่ายมากที่สุดในปัจจุบัน และธุรกิจเอกชนหันมาสนใจซื้อโรงแรมเพื่อทำธุรกิจที่สอง และการท่องเที่ยวในประเทศเริ่มฟื้นตัว ส่วนห้างสรรพสินค้าก็ขายออกได้ดี รวมถึง อาคารสำนักงาน ซึ่งถือว่ายังมีอยู่ในพอร์ตฯของบริษัทค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว ที่ปัจจุบันขายออกค่อนข้างยาก หลังกำลังซื้อลดลง และธนาคารมีการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นด้วย
“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด คนรุ่นใหม่ไม่ซื้อบ้าน ทรัพย์สินรอการขายของประเทศมี 7 แสนชิ้น แต่คนไทยมีกำลังผ่อนเพียง 1 แสนคน โดย BAM มี NPLs มากกว่า AMC อันดับที่สอง มากกว่า 3 เท่าตัว ทำให้ในปีนี้ประมูลซื้อลดลง ครึ่งปีแรกซื้อแล้ว 1 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าครึ่งปีหลังซื้ออีก 1-2 หมื่นล้านบาท น้อยกว่าค่าเฉลี่ยที่ 30,000-80,000 ล้านบาท อสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามา ส่วนใหญ่เป็นบ้านมือสอง สัดส่วนประมาณ 60% ส่วนมือหนึ่งประมาณ 30% ได้ราคาถูกลงเหลือต่ำกว่า 25% ทำให้ได้เปรียบในเรื่องตลาดรองในการขายบ้าน นอกจากนี้ยังให้ลูกค้ามาผ่อนตรงกับ BAM แทนการขอสินเชื่อจากธนาคารเหมือนที่ผ่านมา”ดร.รักษ์กล่าว
ส่วนผลการดำเนินงานในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 กำไรอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ แต่สถานการณ์มีความเปราะบาง และท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย คาดว่ากำไรทั้งปีจะเข้าสู่เป้าหมายไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท แต่ผลเรียกเก็บอาจจะไม่ถึง 17,900 ล้านบาท จะต้องปรับกลยุทธ์มาขายทรัพย์ชิ้นเล็กลง หรือชิ้นที่มีมาร์จิ้นสูงมากขึ้น แตกต่างจากในปี 2568 ที่บริษัทมีผลเรียกเก็บอยู่ในเกณฑ์ดี จากการขายทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงไม่กี่ชิ้น แต่ตั้งสำรองหนี้สูง ขณะที่ปีนี้คาดว่าจะตั้งสำรองลดลงจากปีก่อนมาอยู่ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท
เมื่อวันที่ 10 มิ.ย.2569 บล.หยวนต้า(ประเทศไทย) แนะนำซื้อ BAM ให้ราคาเป้าหมาย 8.90 บาท และคาดให้เงินปันผลหุ้นละ 0.46 บาท คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 7% มองว่าราคาหุ้นปรับตัวลงและทรงตัวในโซนต่ำสวนทางกับพัฒนาการใหม่ๆที่กาลังจะเกิดขึ้นรวมถึงแนวโน้มกาไรสุทธิที่จะเร่งตัวขึ้นในช่วงที่เหลือของปี จึงคงค าแนะน า“ซื้อ”ราคาหุ้นปัจจุบันมี Upside 42.4% ล่าสุดวันที่ 26 มิ.ย.ราคาปิดที่ 6.55 บาท
“เราอยู่ระหว่างทบทวนปรับเพิ่มประมาณการเพื่อตอบรับข้อมูลเชิงบวกที่เพิ่มเข้ามาเบื้องต้นคาดกำไรสุทธิไตรมาสที่ 2/2569 จะลดลง YoY จากฐานสูง แต่โต QoQ ตามผลจัดเก็บเงินสดที่ดีขึ้นและการตั้งสำรองที่ลดลง”บล.หยวนต้าฯระบุ
อ่านข่าวอื่นๆ
BAMจับมือมูลนิธิแม่ฟ้าหลวงฯพัฒนาที่ NPA 33 ไร่ ต้นแบบเอกชน เพิ่มพื้นที่สีเขียว จ.อำนาจเจริญ