HoonSmart.com>>บล.ฟิลลิป เผยปิด Q1/69 ผลตอบแทนกองอสังหาฯ-REIT บวก 0.87% เป็น 3 ไตรมาสสามติดต่อกัน แต่แพ้ผลตอบแทนตลาดหุ้น +16.91% มองแนวโน้ม Q2/69 ปัจจัยหนุนจากดอกเบี้ยต่ำ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐหนุนการลงทุน ชู FTREIT, LHHOTEL เด่น
บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) เผยปิดงวดไตรมาส 1/69 ผลตอบแทนรวม (Total return) ของ PF&REIT Index เป็นบวก 0.87% นับเป็นผลตอบแทนที่เป็นบวก 3 ไตรมาสติดต่อกัน แต่ทำได้แย่กว่า SET Index ที่มี Total return เป็นบวก 16.91%
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณารายกองพบว่า AIMRIT, B-WORK, BAREIT, CPNREIT, LHSC, PROSPECT และ WHAIR ต่างมี Total return ที่ Outperform เมื่อเปรียบเทียบกับ PF&REIT หากแต่ Underperform เมื่อเปรียบเทียบกับ SET Index
ขณะที่กอง Top pick ของบล.ฟิลลิปในไตรมาส 1/69 อย่าง FTREIT และ LHHOTEL รวมถึงกองอื่นๆ ได้แก่ AIMCG, ALLY, CPNCG, GVREIT และ WHART ต่างมี Total return ที่นับว่า Underperform ทั้ง SET Index และ PF&REIT Index
สำหรับแนวโน้มไตรมาส 2/68 คาดการลงทุนใน PF&REIT จะได้แรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในช่วงที่ผ่านมาจนถึงระดับ 1.00% ซึ่งต่ำกว่า 2.50% ในช่วงไตรมาส 2/68 แม้คาดว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.00% ตลอดช่วงที่เหลือของปี 2569 นี้ แต่ดอกเบี้ยที่ต่ำช่วยลดแรงกดดันต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ต้นทุนของภาคธุรกิจและต้นทุนการกู้ยืมของ PF&REIT
นอกจากนี้มีความหวังต่อมาตรการภาครัฐ หลังจากที่ได้รัฐบาลชุดใหม่เข้ามาบริหารประเทศ แม้มีโอกาสที่ผลกระทบทางเศรษฐกิจหรือการหมุนเวียนของเม็ดเงินที่เกิดขึ้นจากมาตรการ/โครงการทางเศรษฐกิจต่างๆ จะไม่ได้เกิดขึ้นทั้งหมดภายในไตรมาส 2/69 แต่บล.ฟิลลิป มองเป็น Sentiment เชิงบวกท่ามกลางความคาดหวังว่าผลกระทบเชิงบวกจะทยอยเกิดขึ้นในไตรมาส 2/69 และระยะถัดไป
สำหรับปัจจัยลบยังมีแรงกดดันจากความขัดแย้งที่เกิดขึ้นในตะวันออกกลางและความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าสหรัฐฯ
“เรามีมุมมองเป็นกลางถึงเชิงบวกต่อกลุ่มอุตสาหกรรม มีมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มท่องเที่ยวและเกี่ยวเนื่อง รวมถึงกลุ่มศูนย์การค้า ขณะที่กลุ่มสำนักงานมีมุมมองเชิงลบ แนะนำกองเด่น FTREIT, LHHOTEL”บล.ฟิลลิป ระบุ
———————————————————————————————————————————————————–
