HoonSmart.com>>บอร์ดการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ไฟเขียวสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”ฉบับใหม่ 30 ปี เริ่ม 19 ธ.ค. 2571 ถึง 18 ธ.ค. 2601 รับผลตอบแทนค่าเช่าที่ดิน 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมเงื่อนไขลงทุนเพิ่ม 4.5 พันล้านบาท ปรับปรุงอาคาร และระบบสาธารณูปโภค เดิม คาดลงนามสัญญาไม่เกินมี.ค.นี้
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ รฟท. ครั้งที่ 1/2569 ในวันที่ 15 ม.ค.2569 มีมติเห็นชอบผลการเจรจาสัญญาเช่า การใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) พื้นที่ 47.22 ไร่ กับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินเสนอ
สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค. 2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2601 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนตลอดระยะเวลาสัญญา รวมวงเงินกว่า 33,000 ล้านบาท นอกจากนี้ เซ็นทรัลได้เสนอการลงทุนเพิ่มเติมให้ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงทรัพย์สินเดิม ทั้งอาคาร และระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยเซ็นทรัลเสนอแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง นับจากวันที่สัญญาเริ่มนับหนึ่ง ภายหลังสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินจะตกเป็นของ รฟท.ทั้งหมด
หลังจากนี้จะตรวจสอบรายละเอียดเอกสาร ความเห็นต่าง ๆ ที่ประกอบสัญญา คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือนนี้ น่าจะลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือนมี.ค.นี้ โดยจะมีลงนาม 2 ส่วน คือ ระหว่างรฟท.และ SRTA ในสัญญาเช่า ที่ดินรถไฟ และ การลงนามระหว่าง SRTA กับ เซ็นทรัลฯ
ทั้งนี้ สัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท หากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น