HoonSmart.com>> ทรัสต์ FTREIT ครึ่งปีแรกปีงบประมาณ สิ้นสุด มี.ค.64 กวาดรายได้รวม 1,674.3 ล้านบาท เติบโต 10.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้จากการลงทุนสุทธิ 1,155 ล้านบาท โต 15.9% ด้านอัตราการเช่าเฉลี่ยไตรมาส 2/64 อยู่ที่ 86.3% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 2.3% พร้อมจ่ายผลตอบแทนผู้ถือหน่วยทรัสต์งวดไตรมาส 2 อัตรา 0.1680 บาทต่อหน่วย
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ FIRM ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) เปิดเผยผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 2 (ม.ค.-มี.ค.2564) รายได้รวมอยู่ที่ 864.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 110.9 ล้านบาท หรือ 14.7% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และรายได้จากการลงทุนสุทธิมีจำนวน 621.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.3 ล้านบาท หรือ 20.9%
ปัจจัยหลักมาจากสัดส่วนพื้นที่เช่าและอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผลประกอบการของครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2564 (ต.ค.2563-มี.ค.2564) รายได้รวมมีจำนวน 1,674.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 157.7 ล้านบาท หรือ 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้จากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 1,155.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 158.9 ล้านบาท หรือ 15.9%
พร้อมกันนี้ได้ประกาศจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาสที่ 2 ในอัตรา 0.1680 บาทต่อหน่วยทรัสต์ โดยมีกำหนดจ่ายในวันที่ 2 มิ.ย.2564 ทั้งนี้เมื่อรวมกับไตรมาสก่อน FTREIT ได้ประกาศจ่ายผลตอบแทนในช่วงครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2564 รวม 0.3360 บาทต่อหน่วยทรัสต์
ปัจจุบันทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ FTREIT ประกอบด้วย อาคารโรงงานและคลังสินค้ารวม 636 ยูนิต บนพื้นที่ให้เช่ารวม 2.03 ล้านตารางเมตร โดยทุกโครงการตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทย ได้แก่ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปทุมธานี สมุทรปราการ ปราจีนบุรี และจังหวัดในพื้นที่อีอีซี ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 2 ยังคงรักษาอัตราการเช่าเฉลี่ย (Averager Occupancy Rate) ได้อยู่ในระดับสูง ที่ 86.3%
นอกจากนี้ FTREIT ยังคงเป็นหลักทรัพย์ในดัชนี FTSE Global Index Series หรือ FTSE GEIS จากรอบการทบทวนล่าสุด มีผลตั้งแต่วันที่ 22 มีนาคม 2564 ตอกย้ำความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ รวมถึงยังมีส่วนสำคัญที่สนับสนุนในการให้น้ำหนักการลงทุนจากนักลงทุนประเภทสถาบันทั้งใน และต่างประเทศอีกด้วย
นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ FIRM เปิดเผยว่า “ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ FTREIT เราพอใจผลการดำเนินงานในครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ 2564 แม้ว่าจะมีการแพร่ระบาดของโควิด 19 ระลอกใหม่ที่มีกระจายตัวเป็นวงกว้าง แต่ผู้ประกอบการในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ได้เรียนรู้และมีการปรับตัวในการดำเนินธุรกิจจากประสบการณ์ในปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผู้เช่าอาคารโรงงาน และคลังสินค้าของ FTREIT ดังนั้นจึงทำให้การระบาดในครั้งนี้ไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกองทรัสต์แต่อย่างใด ส่วนผลการดำเนินงานได้มีการปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากมีอัตราการเช่าเติบโตจากผู้เช่ากลุ่มโลจิสติกส์ อิเล็กทรอนิกส์ และชิ้นส่วนคอมพิวเตอร์ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีการเติบโตทางด้านอุปสงค์อย่างต่อเนื่อง และจากการที่ FTREIT เข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินในช่วงที่ผ่านมา
สำหรับครึ่งหลังของปีงบประมาณ 2564 ผู้จัดการกองทรัสต์ และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จะใช้กลยุทธ์การบริหารทรัพย์สินเชิงรุกมากขึ้น โดยการหาผู้เช่าในอุตสาหกรรมใหม่ที่มีการเติบโตเข้ามาในพอร์ตมากขึ้น เช่น อุตสาหกรรมยา และอุตสาหกรรมอีคอมเมิร์ซ เป็นต้น และจะทำการลงทุนปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการเติบโตเพื่อเพิ่ม อัตราการเช่า และอัตราค่าเช่าอย่างยั่งยืน
นอกจากนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ยังมีแผนการเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณภาพในทำเลยุทธศาสตร์ทางด้านการผลิต และโลจิสติกส์จากทั้งกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) และจากกลุ่มบุคคลอื่นๆ เพื่อสร้างการเติบโตแก่กองทรัสต์ และสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ FTREIT
